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RICS:英國6月房價指數上升至-18.1 創21個月以來最高
2009/07/14 12:01 鉅亨網編譯許家華 綜合外電     

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英國皇家特許測量師學會 (RICS) 周二表示,由於出售的房地產短缺,造成房價有上漲空間,因此英格蘭和威爾斯一帶的房地產市場信心上揚,6月份指數來到21個月以來最高點。然而,RICS表示,住宅市場仍面臨極大考驗,不太有可能出現持續好轉的現象,因為房貸機構仍不願意冒風險,且經濟未來展望仍很脆弱。RICS發言人Jeremy Leaf表示:「供給仍然緊繃,市場可能持續顯現堅固的短暫現象,但某些區域的指示開始增加,在經濟情況渾沌未明的時期,這現象可能挫傷市場復甦的幼苗。」依據RICS調查報告,英國6月RICS房價指數自5月修正後的-43.8升至-18.1。創前年9月以來最高指數,亦較分析師預期高,根據《道瓊社》,上周分析師預期為-39。RICS房價指數是將報告房價上漲的受訪者百分比,減去報告房價下跌的受訪者百分比計算得出。此報告為最新顯示房市觸底的跡象,也顯示英國央行位於史上低點的利率與政府數十億英鎊的財務刺激方案,有助於緩和某些地區經濟衰退所帶來的衝擊。RICS調查284間房產機構,其報告顯示新買主的詢問次數成長速度創1999年以來最快速度,而新成交數則創1999年8月以來最強比例。因此,至6月的過去三個月來,受訪者完成交易的平均數目上升至12.7,為去年9月後最高數據,但仍較去年同期下滑15.3%。RICS指出,買家興趣提升加上可售房屋數目位於低水位,有助於提升房價未來展望的信心,使其拉高至正面數據,創前年5月以來首次。受訪者中,6月份未售出房地產物件平均指數自5月份的58.5下降至56.9,或僅為去年同期的1/3。因此,完成交易的平均數與未售出房地產物件平均數,兩者相比的比例上升至20點,為去年3月以來最高數據。6月份出售房地產的新指令已穩定,不若前兩個月銳減激烈。RICS指出,英國北方和西北方的出售房地產新指令雖有增加,但遭倫敦、東南區和西南區等減少的幅度抵銷。Leaf 表示:「房產市場缺乏預售物件,使房價有適度成長的空間。」

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