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新地元朗沙埔補價達70億港元 籌備10多年 終於可以蓋了!

2011/09/16 10:23 編輯查淑妝 台北綜合報導     

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  「元朗大地主」新鴻基地產 最近再擴版圖,籌備 10 多年的錦田沙埔「重量級」大型住宅項目,剛完成補地價,金額逾 70 億元 (港元,下同) ,每方呎約 3000 元,意味這個區內近年最大型的發展可即時上馬,連同在區內正發展的下高埔村及 YOHO Town 三期項目,令新地在區內坐擁達 6000 伙新供應。

《星島日報》報導,新地最近接受政府提出的錦田沙埔住宅項目逾 70 億元補價金額,該項目籌備長達 10 多年,早年曾一度涉及濕地保育問題,受到環保人士關注,至今發展終開綠燈。

據了解,政府部門認為該項目涉及範圍,並非生態價值較高的濕地保育區,可於發展及保育作出平衡,而項目亦較遠離核心保育地區而獲通車。項目早於 2001 年已獲批出規劃許可,及至去年新地申請將發展期限伸延,並獲城規會通過,可以繼續按 2001 年獲批出的規劃許可發展,而發展商最終趕於去年 10 月前批出圖則,並成功搭上「發水樓」尾班車。

據屋宇署去年資料顯示,項目共分為 5 個地盤,共建 38 幢 7-17 層中密度住宅,可建達 200 多萬方呎,除住宅外,項目亦有約 10 萬 7000 方呎商業樓面,總體涉及發展樓面較這次補價範圍為大。

新地副主席兼董事總經理郭炳江昨 (15) 日則表示,項目今年中完成補地價,可建樓面約 233 萬方呎,提供約 3100 伙。

這個「重量級」項目位於錦田河以北、新田公路以東的錦田沙埔,屬元朗丈量約份第 107 約,地段 1927 號,可建達 233 萬 3000 方呎,以 70 億 2111 萬元補地價計算,每方呎為 3009 元。

測量師彭兆基認為,該項目規模非常大型,補價在目前市道下屬合理,若與上周二拍賣的洪水橋地皮樓面呎價 2997 元比較,屬相若水平。

第一太平戴維斯估值及專業顧問 (大中華區) 董事總經理陳超國表示,由於政府計算補價金額時,會連同最近賣地情況一併考慮,料發展商有可能趁近期賣地成交價稍為回落,加快補價洽談進度。

新地可算是元朗大地主,早年發展的新元朗中心、 YOHO Town 等便為區內地標,洋房式項目亦有加州花園、葡萄園等。而未來可供發售項目亦「源源不絕」,其中錦田下高埔村項目,樓面近 90 萬方呎,以興建中、低密度住宅,於本年 4 月入紙申請預售,提供 800 個單位,加上 YOHO Town 三期逾 2000 伙,以及是次完成補價的沙埔項目,合共就提供達近 6000 伙。

鉅亨網

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