公寓的頂樓可以私用嗎？如果樓下開的餐廳將水塔架在頂樓，其他的住戶可以抗議嗎？對於公共設施使用的糾紛，時常讓左鄰右舍們惡臉相向、而且各執一詞，在同一棟建築內，營業住戶可以使用的範圍有哪些？和其他的住戶又有什麼權利？今天的法律119 要告訴您。
只有保持雙方理性的溝通，爭執才能撫平。原本是調解的地方，卻變成撕破臉的場合。最糟糕的是，這兩位先生還是樓上樓下的鄰居。主要是因為，這位徐先生在公寓的一樓開設鐵板燒，因為營業的需要，才在頂樓架設空調冷卻水塔，不過該棟大樓的住戶集體聯名反對。
對於住戶聯名的要求，徐先生認為，這分明是一種刁難，因為他來的比較晚，其他的住戶才會聯名抵制，也就是因為這些誤解，所以大家才撕破臉。
住戶認為，由於公寓老舊，建築的結構撐不住這個冷卻水塔，運作起來又震的人心慌慌，而且餐廳排放的油煙又污染了當地的空氣，所以才聯名制止餐廳的運作。律師認為，向這種情形一定是各說各話，乾脆找環保單位來做個檢測。
大大的排煙管，經檢測如果合格，那麼其他的居民是不是無話可說？根據公寓大廈管理條例的規定，就算沒有管理委員會，老式的公寓只要經住戶大會通過決議，不管餐廳或是任何一戶，在頂樓公共設施的部份就不得私用。
公寓大廈管理條例實施後，公共設施的利用必須經過住戶的同意，並不允許先來後到或佔地為王的情形發生，如果依然我行我素，到頭來可能還是白忙一場，反過來說如果能確切的敦親睦鄰，或許才是解決之道。(鄭皓文 黃賜明)
新聞來源：華視新聞
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