美伊戰爭開打可能刺激民眾進場購屋保值

美國正式出兵攻打伊拉克，儘管戰場離台灣遙遠，且戰爭的長短難料、戰事影響國際原油價格的高低未卜，但房地產業者今天認為，這次美伊戰爭對國內房地產的影響有限，若因油田受到嚴重破壞導致油價飆漲，基於擔心通貨膨脹的心理，反而會激起更多民眾進場購屋保值的意願。
根據信義房屋指出，儘管這兩天的新聞都圍繞在美國出兵伊拉克的消息上，但是國內房屋市場的銷售狀況並未受到任何影響，以信義房屋手頭代銷的幾個新成屋案，以及一百多家店頭的現場狀況來看，來人及來電都沒有減少的情形，各簽約中心的簽約情況也都沒有受到影響，一切都和開戰前沒有兩樣。
信義不動產企劃研究室協理張欣民表示，這次美國出兵伊拉克對國內房地產市場沒有造成任何影響，最主要是這訊息早在市場預期之中，況且其醞釀時間常達六個月，早已有緊張疲乏之態，所以不論是股市或是房市對美伊正式開戰反而都以「利空出盡」視之。
張欣民指出，這兩天不論是新屋市場或是中古屋市場的反應都顯得十分平靜、理性，不但沒有影響找屋的意願，也沒有買方因而抽腿，賣方更沒有任何恐慌性低價殺出的動作，反而有客戶打電話到店頭探聽有無低價物件可撿便宜。至於未來該戰爭對國內房屋市場的影響程度，仍然繫於戰爭時間的長短以及其影響油價的高低而定。
張欣民認為，目前一般軍事專家及學者都預期，美伊戰爭應該可以在「速戰速決」的情況下結束，這是大家都樂於見到的結果，因為這樣對美國或全世界的經濟影響最小，國際上戰前一度飆高的油價也會迅速回跌，就如之前美國出兵阿富汗，對經濟及市場的影響可說微乎其微。
若是美伊戰爭戰線拉長，戰事維持兩、三個月，國際油價持續漲到每桶五十美元以上，張欣民說，這時國內油價勢必要反應原油成本，間接引起民生用品價格的上揚，民眾開始感受到通貨膨脹的陰影又至，於是原本有購屋需求者會加速進場買屋兼保值，有閒錢者因股市震盪幅度高，也會尋求價位低資金報酬率高的不動產避險，反而有利於房屋市場的買氣匯集。
最壞的狀況是戰事陷入泥淖，持續達六個月以上，美國元氣大傷，國際原油飆漲超過七十美元，張欣民研判，這時市場通貨膨脹的現象更加明顯，國人購屋保值的心態會更加濃厚，特別是在政府提撥的優惠房貸額度又有用罄的情況下，民眾搶房貸額度兼保值的心態也就更濃，市場交易量可能持續維持在高檔。
張欣民表示，美伊戰爭對國內房屋市場短中長期的影響都是利多於弊，市場買氣反而有轉而更強的可能，只是因為市場上金拍、銀拍及AMC貨源也會隨勢釋出，所以不管怎樣，房價要再循過去模式，因通膨推動物價再高漲的可能性不高，所以民眾也不要再存有以往政經動亂或戰爭而發「戰爭財」的心理，想要像以往中美斷交或是石油危機賺前後房價價差的日子已經不再了，因此在此時美伊戰爭之下的購屋策略，還是要選擇有生活機能、租金報酬率高的標的，才是永遠不敗的購屋準則！

新聞來源：華視新聞