黃敏惠 方起年 報導 / 台北市
台北市的總人口愈來愈少！近5年少了約18萬人，不過並沒有讓台北市房價下修，新建案房價仍漲，尤其南港區平均每坪上漲29.3萬元！專家認為人口總數影響房價的力道愈來愈輕，只有10%，南港區因為三鐵共構的地利，加上東區門戶計畫的開展，讓當地房價居高不下還節節攀升。
天塌下來，可能還是台北市房價頂著，雖然台北人口數倒退，這5年來台北市總人口數減少約18萬人，12個行政區人口數量全部下滑，尤其士林區、大安區，人口減少約2.1萬人較多，但人口數變少了，房價卻沒有冷靜冷靜，根據調查，台北市這5年來，新建案房價不減反增，中山、北投、大同、大安、士林、南港共6個行政區，新建案房價，上漲超過20萬元／坪，特別是南港區漲最多平均29.3萬/坪，文山、萬華、內湖、松山、中正，新建案房價也上漲10萬元／坪以上，只有信義區因為老屋重建腳步較慢，新建案供給少，只有增長2.8萬元／坪，為何台北人去樓不空，新建案沒有大空頭。
馨傳不動產智庫執行長何世昌說：「人口跟房價基本上關聯性不太大之外，台北市政府東區門戶計畫重點也就在南港，所以因為政府大量集中建設在這邊，也吸引建商和壽險業者來這邊買樓買地，推升了這邊土地成交價格，土地成交價格一漲房價當然水漲船高，未來4到5年南港房價不排除攻上(每坪)120萬元。」專家分析蛋黃區城市人口數，對拉低房價影響力只有10%，內政部表示全國預售屋交易量，從110年第四季的4萬多戶，來到112年第一季1萬6千多戶，一掉掉了超過5成6，認為市場炒作退燒，平均地權條例修法上路功不可沒，馨傳不動產智庫執行長何世昌說：「這一波下修各地表現不太一致，有的地方還在繼續漲有個地方開始跌，可是如果是新建案的小宅，尤其是1房2房的房型，具備低總價格的特性，下修幅度不太明顯，所以很多年輕人會覺得，政府官員是不是離我們很遠。」專家認為台北市豪宅房價不再高高在上，有的甚至下修到一坪200萬，但一般民眾的能力碰不上豪宅的邊，就算降價也無感，就算房子旁邊再多的三鐵共構，問題是我們錢不夠。
新聞來源：華視新聞
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