台積電進駐 菊陽町公路沿線地價漲幅全日本第2

中央社

(中央社記者戴雅真東京2日專電)台積電插旗日本熊本縣菊陽町,帶動當地土地價格。根據最新公布「路線價」(公路沿線地價),菊陽町路線價漲幅為24%,繼去年之後,再次登上全日本第2。

讀賣新聞報導,熊本國稅局1日公布2024年熊本縣內「路線價」,全縣平均變動率比前一年增加2.7%,呈現連續7年漲勢,也創下2010年以來最大增幅。

所謂「路線價」是指面向公路的土地每平方公尺評估價格,每年更新一次,作為計算遺產稅與贈與稅的標準。

根據熊本國稅局,熊本縣路線價最高的路段位於熊本市中央區手取本町的下通商店街,為每平方公尺206萬日圓(約新台幣41萬6000元),比去年上漲1%。漲幅最大的則是位於菊陽町光之森3丁目的縣道住吉熊本線,為每平方公尺15萬5000日圓,比去年上漲24%,高居全日本第2。

全日本路線價最高的是東京銀座5丁目的「銀座中央通」,每平方公尺4424萬日圓,比去年上漲152萬日圓,漲幅3.6%,連續39年登上最昂貴路段寶座。漲幅最高的路段位於長野縣白馬村,上漲32.1%。

參與調查的不動產鑑定士石山博表示,受台積電在熊本縣菊陽町設廠,以及半導體相關企業進駐的影響,對建設辦公室與旅館等多種用途的土地需求不斷提高。

不動產公司社長東伸彥表示:「工廠周邊的住宅需求依舊很高,幾乎每天都會收到詢問。」

台積電4月宣布將在菊陽町第一工廠東側鄰接地建設第二工廠。在此之前,附近其他半導體企業就已經不斷向不動產公司諮詢公司用住宅。

東伸彥表示,從4月開始,公司特別雇用一名中國籍員工來回答相關詢問。

菊陽町店面土地價格5年前約為每坪18萬日圓,但最近價格已上漲約6倍。

東伸彥的公司計劃明年在菊陽町周邊的大津町、合志市興建約1000戶出租公寓。他表示:「價格上漲這麼多,有點擔心進展是否會順利。」

路線價大幅上漲也影響老字號店鋪生存。

在菊陽町開設蔬果店的森田賢一表示,去年3月他被地主告知要漲店租,不得已在9月底收掉經營超過20年的店鋪。他的店面原址目前正如火如荼地建設公寓。

森田的蔬果店後來在熊本市東區一家溫泉設施支持下,去年12月於該設施內重新開業。

對於菊陽町突然的轉變,森田賢一顯得有些落寞。他表示:「很遺憾一直以來沒變的老社區,發生了這麼大的變化。」(編輯:陳妍君)1130702

新聞來源:中央社



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