經濟疲弱 北京辦公樓第2季空置率創13年新高

中央社

(中央社台北21日電)中國經濟疲弱,商業活動放緩。陸媒報導,今年第2季北京全市辦公樓空置率達18.3%,創13年新高;多個一線城市今年第2季甲級辦公樓空置率更高,如深圳達20.3%,上海達18.7%。

中國媒體「財經」雜誌報導,國際房地產服務商第一太平戴維斯數據顯示,2023年第2季北京全市辦公樓空置率為18.3%,較第1季上升1.5%,創下近13年新高。這相當於2010年第1季的水平,當時北京辦公樓空置率為18.4%。

一位行業資深經理人表示,今年辦公樓出租市場的確很難,並指2023年上半年幾乎全是降價成交。2022年3月之前,每週都有2至3組客戶看房,但2023年上半年一個月才等到2至3組客戶的房。

根據高力國際報告,2023年北京辦公樓市場第2季整體淨吸納量,即新增租戶面積減去流失租戶面積為負5.3萬平方公尺(約1.6萬坪),顯示租戶不斷外流。

報導指出,租戶流失,租金也不斷下滑。根據仲量聯行的數據,今年第2季北京全市辦公樓平均租金為每月每平方公尺人民幣316元(約新台幣1398元),較第1季下跌1.5%。第一太平戴維斯認為,當前北京市場的平均租金大體回落至2012年同期水平。

報導表示,其他一線城市的甲級辦公樓空置率也不斷上升外,根據世邦魏理仕數據,今年第2季上海辦公樓整體空置率為18.7%,廣州為17.5%,深圳為20.3%。

戴德梁行的報告顯示,截至今年上半年,北京、上海、廣州、深圳的甲級辦公樓空置率分別為16.9%、18.6%、18%、24.5%,均較去年底有不同程度的上升。

報導指出,辦公樓空置率上升,主要由於供需失衡,需求增幅遠低於市場預期。

仲量聯行華北區研究部負責人米陽形容,這就像疫情3年,辦公樓市場生了一場病;本以為今年第2季已經完全康復可以跑馬拉松,但走到小區門口發現身體還是不舒服,只能先回來。(編輯:陳鎧妤/邱國強)1120821

新聞來源:中央社



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