中國房地產危機 分析:借貸投資恢復動能相當難

中央社

(中央社台北23日電)中國房地產行業陷入泥淖,紐約時報報導,中國靠借貸和投資來恢復經濟成長的動能已變得相當困難。

紐約時報22日報導,2016年時任中國央行行長的周小川推動銀行大量發放房貸後,許多城市出現了公寓建設熱潮,中國以此方式迅速提振市場。

報導引述上海高級金融學院副院長朱寧指出,「用寬鬆信貸和加槓桿來刺激經濟的傳統做法已經走到了盡頭」。

報導指出,更多借貸的需求在近幾個月來已經減弱,讓銀行放寬信貸的政策失去了效力。新房的建設與銷售已陷入停頓狀態,50多家房地產開發商已資金耗盡,拖欠或停止兌付債券,這些開發商還遺留下數十萬套房。

同時,企業對借錢擴大業務持謹慎態度,因為銷售額下滑,經濟面臨通貨緊縮。

中國大部分地區的地方政府負債累累,甚至連給公務員發工資都有困難。多年來的大量基礎設施投資,以及疫情期間花在大規模核酸檢測和集中隔離上的巨額支出,讓中國不太願意用大量財政來刺激需求。

報導指出,西方經濟學家認為,解決中國經濟問題的辦法是降低中國的高儲蓄率和投資率,鼓勵更多的消費支出。

但是中國幾乎沒有採取任何措施加強社會保障網,因只有那樣才能讓家庭覺得沒必要存太多錢。政府發給老年人的錢很少、接受教育的成本越來越高,嚴苛的清零政策導致許多地方政府的醫保資金幾乎耗盡。

報導指出,現在中國民眾對新公寓的需求已大幅下降,沒有多少人指望採取周小川2016年的那種措施。

報導指出,中國現在每年出生的人口和結婚人數與2016年時相比幾乎下降了一半,在很大程度上削弱了人們購買新房的需求。

現在,二手房地交易價在過去24個月裡下降14%;新房價格的下跌幅度儘管不算大,但是銷售量如今已大幅下降。

報導最後提及,有許多中國經濟學家認為,政府應採取比降低首付比例更多的措施,需要大量的降息。

德勤中國首席經濟學家許思濤指出,有必要降息,降息是為穩定房地產行業,也是為面臨財務困難的公司和地方政府提供有針對性的救援。(編輯:呂佳蓉/唐佩君)1120823

新聞來源:中央社



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