中國各地房市調控175次創新高 寬鬆政策無可再出

中央社

(中央社台北6日電)中國各地積極提振房市,9月各地累計發布房地產調控政策達175次創新高,專家表示,大部分城市寬鬆政策已經無可再出,因房地產並非簡單的資金問題,是收入穩定及人口結構因素影響市場穩定。

陸媒證券時報今天報導,9月樓市新政密集發布。據中原地產研究院統計,9月是全國房地產歷史政策次數最多的一個月,單月房地產調控政策超過175次,刷新歷史紀錄,核心政策是8月底9月初各地開始的「認房不認貸」政策。

根據此政策,該城市居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在當地名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

中原地產首席分析師張大偉指出,從2023年7月24日政治局會議開始,房地產政策進入密集發布期,自住建部等三部門聯合推動落實購買首套房「認房不認貸」政策後,8月下旬開始,四大一線城市分別在8月31日和9月1日發布「認房不認貸」政策。

截至目前,已有超過60個城市明確執行「認房不認貸」政策。

同時,廣州、天津、西安、廈門、蘇州、長沙、成都等城市減少了限購區域,南京、合肥、濟南、青島等城市全面取消限購,各地落實差異化限貸政策,公積金支持政策仍是各地因城施策的主要手段。

張大偉認為,當下市場除了京滬外,大部分城市在9月都多次發布房地產寬鬆政策,其中廣州深圳在「認房不認貸」基礎上再次放鬆了首套房利率加點,廣州調整了限購,上海降低了臨港新片區人才購房門檻,深圳優化再婚等家庭住房套數認定,放開港澳居民及華僑非住宅限購政策。

他說,「從全國看,大部分城市寬鬆政策已經出無可出。」

因目前房地產行業面對的並非簡單的資金問題,從拿地、銷售、客源、貸款乃至同質化產品競爭都存在壓力。從數據來看,多個城市利率均出現輕微的變化,「但當前購房是收入穩定問題,疊加人口結構問題,依然影響房地產市場的穩定。」

張大偉認為,對於北京等一線城市來說,當下「認房不認貸」政策主要影響的是家庭剛性和改善性需求,這部分家庭的購房需求短期消化後,後續如果沒有郊區限購鬆綁、剛需首套房利率降低等政策,市場可能在10月後繼續調整。(編輯:唐佩君/周慧盈)1121006

新聞來源:中央社



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