中國房市慘淡 中古屋降價逾1500萬才脫手

中央社

(中央社台北4日電)中國房市慘淡,騰訊房產今天報導,包括廣州等地的中古屋行情趨冷,屋主只能藉由大降價求售,甚至必須砍價人民幣350萬元(下同,約新台幣1540萬元)才能斷尾。

報導說,陳思齊(化名)是兩個孩子的媽,2016年購置位於廣州海珠區琶洲約莫128平方公尺(約38坪)的公寓,當時單價4萬總價510萬,每月得繳房貸2萬元,因種種家庭因素導致扛房貸辛苦,再三考慮決定賣掉。

起初於2021年8月的開價是1150萬元,之後乏人問津,經盤算降價100萬至1050萬求售,不過內心的成交底價已落至1000萬元,即使如此還是幾乎沒人來看房。

隔年她辭職比較花心思關注賣房這件事,赫然驚覺同社區喊賣的物件已破百而感到心慌,因當時只有丈夫是家裡的經濟來源,廣州這房賣不掉,深圳的公寓也得付房貸,可說是蠟燭兩頭燒。

今年初同社區裡與她同戶型的中古屋867萬成交,隨即有人開價870萬願接手,但她當時高估市場走勢,堅持不降價,只因2月間中國房市開始回暖,成交量大幅提升而心存幻想。

不過陳思齊很快就發現這又是個誤判,因中國年初中古屋成交量增,關鍵在於疫情期間積壓的購屋需求集中釋放,而過往房屋成交上漲受惠於經濟熱絡,如今反轉加上出生數銳減,之前的增長趨勢已不適用當前房市。

堅信沒有不成交的房子,只有不成交的價格,於是開價再降至950萬,之後又把積欠房租3個月租客趕走,收回重新粉刷修繕並續砍開價至880萬,同時告訴仲介850萬可成交。

此舉果然印證沒有賣不掉的房子,只有賣不掉的房價這道鐵律,來看屋的人明顯增加,但多數買方只願出價700萬,到頂也就780萬而已,於是她咬準非800萬不賣,最後買方妥協並敲定。

回顧陳思齊的賣房歷程,從2021年8月掛牌出售到2023年9月成交完成過戶,歷時2年又1個月,降價350萬才脫手。

不過她並不後悔,還如釋重負說:「終於辦理完了過戶!」沒有了房貸的壓力,生活更加自由和輕鬆,進入更好的狀態打算來創業,做自己想做的事。(編輯:曹宇帆/呂佳蓉)1121104

新聞來源:中央社



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