中央社
（中央社記者邱國強北京18日電）中國經濟學家任澤平昨天提出今年中國房市10項預測。他直指，中國房市的「大開發時代」落幕，進入庫存屋主導時代。而今年房地產行業洗牌是「大勢所趨」，大部分房企將消失或被併購重組。
綜合中國財經媒體報導，任澤平17日在自己的微信公眾號「澤平宏觀」上，發表這項預測。
任澤平認為，今年中國房地產市場的「大開發時代」落幕，進入存量房（庫存屋）主導時代，主要是20至50歲主力購屋人群的人口長週期拐點（轉折）出現，城鎮化率達到66%，套戶比（房屋戶數除以家戶數）超過1.09，人均住房面積超過34平方公尺（10.3坪）。房市呈現「長期看人口、中期看土地、短期看金融」之勢。
他預測，今年中國土地財政將面臨轉型，土地財政占地方財力一半，地方債務問題凸顯，亟待化解，推動向稅收財政和股權財政轉型。
任澤平認為，中國房市面臨調整分化。調整就是消化先前的「高房價、高庫存、高槓桿」；分化就是人口流入、流出城市的市場將明顯分化。
他指出，中國房市能否軟著陸，很大程度上影響著中國經濟增幅「換擋能否順利」，這關係幾千萬人就業、幾十個上下游產業鏈，以及比重超過1/3的金融信貸安全。未來2至3年很關鍵，不可大意。全球經濟史表明，房地產是經濟週期之母，10次危機有9次與地產有關。
任澤平預估，放鬆限購、限貸、限價等限制性措施是大勢所趨，這些都是先前房市過熱時期推出的緊縮措施。如今形勢已變，中國房市從「防過熱」轉向「防過冷」，應加速取消限制性措施，促進房地產市場軟著陸。
他強調，今年中國房地產行業洗牌是大勢所趨，大部分房企將消失或被併購重組，加大力度支持優質房企重組行業，優勝劣汰，這是所有行業發展到成熟階段必然經歷的。
任澤平預測，中國房地產銷售和投資未來2至3年見底，未來房市的主要支撐來自城鎮化、改善型需求、城市更新、保障房需求等。（編輯：陳鎧妤）1130118
新聞來源：中央社
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