4大房仲12月業績旺季不旺 年減1到3成

中央社

(中央社記者賴言曦台北30日電)12月是房市傳統旺季,但全台4大房仲今天公布12月業績,分別年減1至3成左右,但部分業者在賣家讓利換成交帶動下,12月業績較11月小幅回溫。

台灣房屋集團統計內部成交行情,12月7大都會區交易量較11月成長3.3%,成交價微跌1.2%;若和去年同期相比,7都整體交易量減少18.9%,但成交價年增7.5%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,今年受俄烏戰爭,股匯市波動、升息循環及停滯性通膨影響,正在立法院審議中的「平均地權條例」明年可能三讀通過,恐衝擊預售市場,拉大買賣雙方價格期待,明年置產型買氣還是保守看待,但可能激起首購買盤低點入手的興趣。

住商機構企畫研究室統計旗下加盟店12月成交業績,全台與11月相比減少2.3%,與去年同期相比衰退33.4%。觀察6大都會區表現,除台南、高雄12月表現分別月增9.2%、1.5%外,其他4都皆年月雙減。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,雖然工作天數增加,帶動台南連3個月微幅成長,似有短期打底的態勢,但比起去年同期,各區域的表現皆呈現2成以上的量縮,顯見買氣還沒有回頭。

永慶房產集團統計,全台12月房市在部分屋主讓利促成交下月增2%,但仍年減32%。觀察7大都會區交易量,除了高雄11月持平外,其餘6大都會區均呈現量增、年減。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,今年在全球貨幣緊縮、升息影響,資金潮退場及全球經濟展望下修等狀況下,民眾對經濟前景悲觀,而中央銀行今年4度升息,也改變民眾對房市後市的預期,今年12月全台房市已是連5個月交易量年減幅超過3成,顯示下半年買氣低量盤整。

中信房屋統計,12月不動產交易件數較11月微增2.9%,對比去年同期減少28.5%。觀察6都業績表現,除台北、新北、台中分別月增1.4%、25.4%、9.1%外,其餘縣市皆下滑,年比較則是全面量減。

中信房屋總經理張世宗表示,房市在投資客大幅減少,購屋壓力升高的雙重夾擊下更大,2023年將出現「量縮價修正」的情況。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,觀察7大都會區成交情況,台北市總價新台幣1000萬到2500萬元的自用型產品,成交狀況相對較為穩定;新北市總價1000萬到1500萬元的產品相對容易成交;桃園市總價700萬至1000萬元成交情況優於11月;新竹縣市則是1000萬至1500萬元交易最穩定。

中南部方面,曾敬德指出,台中市700萬到1500萬元、台南市1000萬到1500萬元與高雄市700萬至1500萬元交易相對穩定。因此從總價觀察發現,年關前,市況仍呈現首購型產品較不受外在情勢影響的情況。(編輯:蘇志宗)1111230

新聞來源:中央社



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