平均地權條例三讀 房仲:房市將出現4大現象

中央社

(中央社記者賴言曦台北10日電)立法院會今天三讀修正通過平均地權條例部分條文,房仲業者分析,預料市場將出現預售和成屋價差縮小、豪宅交易量萎縮、高槓桿型建商淡出及資金走向避險型產品等4大現象。

為遏止投資客揪團炒房、利用換約轉售哄抬獲利,立法院會今天三讀修正通過平均地權條例部分條文,祭出重拳遏止炒房,將重罰炒房行為,明定任何人不得散播不實資訊,影響不動產交易價格,最高可處新台幣5000萬元,還可連續處罰。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐透過新聞稿指出,平均地權條例修法通過後,由於預售屋換約和轉手的諸多限制,降低購屋族購買意願,自住買家將會轉向成屋市場,所以預售屋降溫,對應成屋搶手,將會拉近彼此的價格差距。

豪宅交易市場量縮部分,張旭嵐表示,台灣房屋趨勢中心統計發現,去年前11個月交易筆數僅27筆,較2021年同期的52筆少近一半,且27筆中有13筆為法人名義購屋;但平均地權條例修法通過上路,私法人購屋的資產操作空間不再,高資產族的置產態度也會略為保守,因此短期內豪宅市場交易量將面臨考驗。

此外,張旭嵐指出,高槓桿型建商將逐漸淡出市場,修法三讀後,建商的推案型態將從預售案轉變為成屋案,由於成屋推案無法在工程期間銷售回收資金,建商的金流需求龐大,對財力有限的建商較不利,因此採高槓桿操作的中小型建商,預料將在修法後逐漸淡出新案市場。

有關資金走向避險型產品方面,張旭嵐認為,雖然交易疲弱抑制房價,但區位條件佳、機能成熟的區域及保值性高的產品,仍是避險且穩健的置產選擇,價格也不易修正。

張旭嵐針對商用不動產也提出看法,由於店面產品仍須依照經濟成長和商圈發展等條件,因此具備自用、收益兩用型市場優勢的商辦等產品,將可能成為今年修法後的法人置產重點。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,由於平均地權條例送進立法院時間已久,許多恐慌賣盤已於去年7月前移轉;想在目前市況不佳時轉單不容易,買方期待房價修正,賣方恐要有小賠換出場的準備,且不少建商在交易時附帶交屋前半年才能換約的條款,讓之前想要脫手的預售屋投資客來不及下車。

徐佳馨認為,今年第1季假期多,成交量必然萎縮,禁止預售轉售及私法人購買住宅採許可制,都會抑制買方的購屋意願,造成房市震盪;經過買盤冷靜期後,賣方的態度可能軟化,預估今年市場呈現盤整氛圍。

徐佳馨指出,最受爭議的還是禁止私法人購屋,首先是實際執行可能會遇到一些困境,例如都更案若是實施者與出資者為不同法人,或不同法人合建等;若施行細則未臻健全,內政部恐怕需要不斷解釋說明。(編輯:張良知)1120110

新聞來源:中央社



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