央行加碼打炒房恐影響換屋族 雷仲達:會跟總裁建議

中央社

(中央社記者張璦台北16日電)央行再度加碼打炒房,外界認為將影響換屋族。合庫金董事長、央行理事雷仲達今天表示,這一點可能需要注意,假設先買後賣、若第2戶真的受限,賣時是否可以回頭跟銀行溝通,「這個我可以跟總裁來做個建議」。

央行昨天舉行第2季理監事會議,意外加碼選擇性信用管制,對六都與新竹縣市自然人第2戶購屋貸款祭出貸款7成的限制,自今天起實施。合庫金控今天召開股東會進行董事改選,董事長雷仲達會後受訪,談及此議題。

身兼央行理事的雷仲達表示,近年房市相關管制措施,讓建物交易量明顯下來,金額則是微幅上升,基本上是有效果的;但央行看到銀行不動產貸款餘額繼續增加,不動產放款占總放款比率仍在成長,所以多少有些擔心。

雖然央行2020年12月以來實施選擇性信用管制,不過雷仲達指出,買第2戶房子的人數持續增加,有些銀行貸款條件寬鬆、有些較為嚴格,而央行也統計,申辦特定地區第2戶購屋貸款,平均下來的貸款成數,2021年10月為75.5%,今年4月為77.1%。

雷仲達表示,央行一直希望房屋就是拿來自住,第2戶房子端出貸款7成限制,或許有這一門檻,平均成數就會「有一點壓下來」。

談及這次房市管制可能影響換屋族,雷仲達指出,基本上換屋族不是主要限制對象,舊屋如果還沒賣,是不是新屋貸款就受限7成,這一點可能需要注意;假設先買後賣、若第2戶真的受限,賣時是否可以回頭跟銀行溝通不受限,「這個我可以跟總裁來做個建議」,相關細節要再釐清。

媒體關切,平均地權條例子法規劃7月1日上路,加上特定地區第2戶購屋貸款7成限制,是否影響下半年房市。雷仲達認為,央行制訂各項政策很謹慎,房市會引導產業發展、是火車頭,而打炒房是為避免投機,不希望衝擊正常交易。

雷仲達表示,建材成本、土地價格、剛性需求等客觀條件仍在,整體房價要有很大的反轉「不容易」,但交易量一定會受影響,少了投機客買2、3房等族群,隨需求減少,對價格壓抑有正面幫助,價格或將緩步、小幅向下調整。(編輯:潘羿菁)1120616

新聞來源:中央社



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