包租代管上路7年 桃園媒合2.3萬戶居全台第一

中央社

(中央社記者賴言曦台北8日電)內政部統計資料,包租代管制度2017年上路來累積媒合7.58萬戶,其中桃園市約2.3萬戶居全台第一,反觀空屋率最高的宜蘭縣僅媒合588戶。專家分析,空屋比例高的地區在租賃市場不一定能有效去化,主要還是得看需求。

據內政部公布的包租代管媒合統計資料,從2017年累計至2023年7月,全台僅桃園市、新北市、台中市累積媒合戶數破萬,分別為2.3萬、1.5萬及1.1萬,空屋率各為8.57%、7.18%及8.07%。

六大都會區中,空屋率最低的是台北市,為6.69%,包租代管媒合戶數為7528戶。

基隆市是六都之外空屋率唯一雙位數、包租代管戶數卻也最多的縣市,當地空屋率11.49%,包租代管2455戶;反觀空屋率14.68%居全台之冠的宜蘭縣,包租代管媒合戶數只有588戶。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出,就業機會多的區域通常租屋需求會較高,因此空屋比例高的地區加入租賃市場不一定能有效去化,另房屋條件及媒合效率也會產生影響,相關因素應是空屋率高的區域,包租代管媒合績效不佳的主要原因。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,過往認為空屋釋出等於解決租屋問題的邏輯,但並未考慮區域差異,因此很難完全發揮效益。

徐佳馨表示,加上興建社會住宅所費不貲且曠日廢時,使能解決空屋問題、強化社會防護網的包租代管被寄予厚望,但屋主、房東對稅負及租屋自由度存疑,可能是相關租賃政策的阻礙,另觀察政府300億租金補貼執行率尚未達6成,研判房東的想法仍是推動租賃政策時,需要考慮的關鍵。(編輯:趙蔚蘭)1120808

新聞來源:中央社



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