調查：北台灣928檔期 推案量估破2千億元

中央社

（中央社記者潘智義台北31日電）住展雜誌今天表示，「平均地權條例」修法上路後的第一個房市重大檔期將至，今年928檔期北台灣新建案市場推案量不減反增，預估將突破新台幣2000億元大關。

住展雜誌預估，北台灣2023年房市928檔期推案量約新台幣2122億元，較2022年同期增加約303億元，年增幅達16.6%，為近8年次高。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，雖國內外政經局勢依然紛擾，不過在新青安貸款、通勤月票等話題帶動下，北台灣整體房市買氣顯露回穩跡象，且不僅自住、換屋族，購屋目的為抗通膨的置產客，也成為拉抬市場買氣的要角。

成采錡指出，新建案買氣趨穩，不少業者重啟推案計畫，部分潛銷中建案依據客戶反應調整規劃後，也將在928檔期正式公開。

住展雜誌調查，北台灣各縣市928檔期以台北市的推案量最大，預估量逾788億元，是去年同期的兩倍。其中松山、南港及中山案量都超過百億元，並以松山推案量逾250億元最多。此外，南港因迎來指標住宅及商辦新案，推案量也逼近200億元。

北市928檔期推案量主要由百億都更、商辦案撐起，建案產品規劃方面，從百坪豪宅到換屋產品都有，不過占比較高的還是小宅單位。

推案量居北台灣第2的新北市，約有656億元新案會在928檔期開始銷售，其中高達6成案量來自三重；其他區域如淡水、新莊，預估推案量都在100億元左右。

住展雜誌指出，桃園市推案預估量約458億元，當中逾半來自中壢。除青埔特區有新供給，A20重劃區、過嶺重劃區也分別將有指標案公開。至於龜山A7重劃區，因相對低總價產品買氣穩定，接下來還有新案亮相。

新竹地區推案預估量逼近200億元，案量集中北區及竹北，指標案多規劃中大坪數產品。至於基隆市和宜蘭地區，預估推案量分別為15.1億元及4.95億元，市場買盤都以在地客為主。

成采錡強調，儘管北台灣整體買氣趨穩，區域市況仍有強有弱，像在機捷沿線重劃區，因買盤多為首購族，以及線上低首付、低總價產品選擇多，在新青安房貸及通勤月票話題影響下，市場買氣穩定。

至於購屋門檻較高的北市，建案銷售表現取決建案「背景」，如屬於區域稀缺供給、建商品牌力強等，都是讓高資產族結束觀望、出手購屋的關鍵因素。（編輯：楊蘭軒）1120831

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