賴正鎰:土地價格鬆動 選後房市價穩量平

賴正鎰:土地價格鬆動 選後房市價穩量平 | 華視新聞
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(中央社記者賴言曦台北4日電)對於今年大選後的房市表現,鄉林集團董事長賴正鎰表示,市場推測美國今年可能降息,但台灣是否跟進仍未知;隨著土地交易量減且價格鬆動,預估選後房市整體呈現「價穩、量平」格局。

鄉林集團今天舉辦年度房地產記者會,談到集團布局,賴正鎰表示,目前鄉林在兩岸推案及土地儲備量達新台幣1251億元,今年也已備妥35億元,規劃在雙北及中部各買3塊土地;另持續籌備台灣第2間涵碧樓,也會在美國及東南亞等地布局,加速國際化。

推案規劃方面,賴正鎰說,台北中山區、雲林斗六今年第1季將正式開案,總銷分別為130億元及28億元,萬華都更案今年第3季將進場銷售;在中國投資部分,鄉林在成都總銷約100億元住宅案今年將開賣。

展望2024年房市,賴正鎰分析,市場推估美國今年可能降息3碼,但中央銀行尚未透露台灣是否跟進,且政府持續緊縮土建融限制,加上2025年碳費開徵在即,建材成本可能受影響,預估選後將回歸市場面,銷售看各家推案表現。

房價方面,賴正鎰指出,市場現在主要看總價,所以23坪到55坪的產品為主力,台北市蛋黃區房價還會上漲,漲幅約10%到15%左右;包含新北、桃園、台中、台南、高雄等具備題材的區域,也可能會走揚。

土地市場方面,賴正鎰分析,有的開發商這幾年儲地過多,還需2年到3年才能消化,導致土地交易量減,地主態度因而鬆動,預估今年土地價格可望微幅回檔。

賴正鎰指出,整體而言,由於土地交易量減且價格鬆動,預估選後房市呈「價穩、量平」格局。預期市場將出現5大趨勢,首先是景氣加速回升,但消費保守、剛性需求為大宗,低總價、小坪數為主流;第2為為囤房稅催化一波中古屋拋售潮;第3為降息來臨、高資產族群游資將湧入股市及高端住宅、商用不動產。

第4是開發商更重視都更合建和危老重建;第5為ESG(環境保護、社會責任、公司治理)時代來臨,開發商建商設計綠能標準或綠建築,爭取更多減碳容積獎勵。(編輯:張良知、楊凱翔)1130104

新聞來源:中央社



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