上半年法拍移轉棟數年增1成 新北市成長破4成冠六都

中央社

(中央社記者何秀玲台北8日電)根據內政部統計,今年上半年全台法拍移轉棟數達1840棟,年增10.3%,不過若觀察六都統計,僅新北市、高雄市較去年同期成長,分別年增44.9%、26.8%,其中新北市法拍移轉量達329棟為最多,創下當地法拍移轉量3年來同期最高。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨透過新聞稿指出,上半年法拍量雖出現增長,整體數據仍是自2009年有統計以來的同期次低,僅高於2023年,顯示央行進入升息循環,且推出多重打炒房措施,整體違約率不高,市場體質仍健康。

根據內政部數據,全台今年上半年法拍移轉棟數達1840棟,年增逾1成,徐佳馨分析,法拍移轉量被視為房市景氣的反向指標,但今年上半年法拍移轉量與歷年相比,仍處相對低點。

至於法拍量出現增加,原因是自2022年以來進入升息循環,尤其3月央行再度升息,部分購屋人負擔加重,加上超額槓桿,又找不到「接盤俠」,就可能讓房屋淪落法拍市場。

觀察六都法拍移轉量,僅新北市、高雄市與去年相比出現增長,分別年增44.9%、26.8%,其中新北市上半年移轉棟數達329棟,為3年來同期最高。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,南北兩大都會區同時出現法拍案量成長,有2大原因,首先是兩市同為房市熱區,其中新北市上半年新案量爆出歷史巨量,高雄市憑藉半導體產業議題吸引各路建商進駐,後續政府推出選擇性信用管制與升息措施,小型建商周轉不靈,即可能出現部分法拍量體。

第2,兩大都會區重劃區議題濃厚,吸引投資族群置產,但當央行升息,使高槓桿族群提前「翻車」。

賴志昶認為,在高房價時代,且法拍釋出案量仍處低水位,買方要撿便宜恐不容易,且法拍有難辨識屋況、需準備底價2至3成保證金,得標需7日內繳清尾款等條件,需多詢問銀行貸款條件,且探訪鄰里了解屋況,才有機會買到合適物件。(編輯:林家嫻、潘羿菁)1130808

新聞來源:中央社



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