統計:第2季房地合一稅20%稅率占比最高 估獲利400萬

中央社

(中央社記者何秀玲台北22日電)信義房屋今天表示,根據財政部最新房地合一稅收統計,今年第2季房地合一稅有近3.7萬件,比例最高是20%稅率,共1.25萬件,占比約34%,約每3件就有1件適用20%稅率;平均繳稅金額約新台幣81萬元,回推估算每件獲利約407萬元。

另外,有約20%適用45%稅率,推估平均每件獲利150萬元;35%稅率有8000件,占比21.9%,每件房地合一稅金平均85萬元,推估每件獲利約243萬元。

不過最可觀的是適用10%優惠稅率,雖然不到千件,但平均繳納稅金為32.8萬元,若加上400萬元免稅額,獲利約達728萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房地合一稅收暴增,反映房價從2016年後出現一大波漲勢;若從房地合一稅最普遍狀況來看,20%稅率應是普遍最能被接受的稅率,也就是持有滿5年後釋出機會最高。

統計顯示,今年第2季房地合一件數達3.7萬件,件數年增22%,件數增幅最多的是10%稅率,從去年第2季301件,年增2倍至969件;雖然平均繳納稅金為32.8萬元,不過應多是適用400萬元免稅額度後,剩下繳納10%的稅負,回推不動產可能平均增值728萬元。

至於件數最多是20%稅率,今年第2季達1.25萬件,年增30%,平均繳納稅金為81.4萬元,回推獲利金額達407萬元。至於短期交易也有19.7%案件數適用45%稅率,持有時間在2年以內;房地合一稅率35%的占比也有21.9%,持有時間在2至5年。在房價大漲後,短期交易的比例並不低。

他表示,在全台房價大漲狀況下,還有約20%的比例不用繳納房地合一稅,可能與自住房地持有並設籍滿6年出售,400萬元免稅額扣除後無獲利,或者短期出售扣除成本與費用後,帳面上沒有獲利有關。(編輯:張良知)1131022

新聞來源:中央社



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