國宅買賣風險多如何避險最重要

日前爆發台北市
松山新城二期眷村改建詐騙案，逾200名民眾受害，被
詐騙金額約達新台幣2億元。對此，力霸房屋副總經理
李勳燦表示，民眾購買國宅最好尋求正常購屋管道，直
接向國宅處承購較能避掉風險。

李勳燦表示，由於國宅長久以來有價格便宜的競爭
優勢，位於精華地段的好國宅只要推出即造成搶購，在
僧多粥少的情況下，有心人士若打著擁有配額銷售權，
先繳交部分資金即可取得產權移轉，相信有不少人會為
了搶得先機而願意繳納購屋訂金。

李勳燦指出，以這次爆發詐騙案的松山新城位為例
，其位於光復北路及健康路的精華地段，個案共分成甲
、乙兩區，甲區是由太平洋建設所興建，建築品質掌控
較佳，5年前就已經完工，且每10人可有11個停車位；
但乙區的興建則歷經3家建設公司，較難掌控施工品質
，且每10人僅能分配7個停車位，且公共設施少，登記
面積也小；如以單價來比較，甲區比乙區略高，但將相
關設施及施工品質計算下去，所差無幾。
據力霸房屋不動產研究處瞭解，目前乙區規劃戶數
共1131戶，原先有1000多人登記購買，後來因施工品質
導致最後僅有300多人承購，空屋率較大，相關公共設
施管理較不易。

力霸房屋民生加盟店店東張旺財表示，如果購買國
宅是為了自住，以松山區國宅現況分析，由於松山區的
中古屋多為20多年的屋齡，但區域內的國宅興建多為5
年左右的新成屋，擁有屋齡新、有停車位及價格便宜等
優勢，國宅買賣仍很熱絡。

李勳燦指出，以往國宅轉售限制較嚴格，造成國宅
買賣糾紛層出不窮。常見糾紛以一屋多賣情形最多，因
過去國宅轉售條件較嚴苛，有部分民眾想先用權利金方
式來取得國宅產權，但卻讓不肖屋主將一屋多賣，大賺
權利移轉金，而承購戶實際卻拿不到產權。