陳堯棋 李鴻杰 報導 / 台北市
近期基泰大直新建案，因為施工不慎，導致周邊住宅倒塌、傾斜，引發外界熱議，一名網紅崴爺在臉書透露，自己就是購買基泰大直預售屋的買家之一，目前正在了解如何中止合約和退款，甚至已經有多名屋主彼此聯繫並拉群組，商討如何退款，不過其實專家分析，按照一般合約跟法規來說，預售屋恐怕無法退款，甚至建商最高還可沒收15%訂金。
工地坍塌，鐵皮屋的圍欄也都扭壞，道路大面積崩裂，畫面讓人怵目驚心，台北市大直街94巷，「基泰大直」的預售屋建案，因為施工不慎，不只導致周邊多棟住宅下陷傾斜，現在就連預售屋買家也人心惶惶。
網紅崴爺昨(8)日臉書發文表示，「聽說我買的預售屋這幾天很紅」，並附上一張建案和民宅坍塌的照片，他在留言處回覆，「目前已經有5位屋主私訊我」，「我會開一個屋主群組」，「如果有看到的屋主可以私訊我」，目前正在了解如何中止合約和退款，「基泰大直」總戶數為33戶，目前實價揭露預售已售出31戶，主要成交期間在2022上半年，每戶坪數20至40坪，成交單價落在130至145萬元間。
但買家想要無條件解約預售屋，恐怕沒這麼簡單，房市專家陳泰源說：「現在解約建商不讓你解的話，依據預售屋相關的規定，確實你必須要倒賠15%的價金給建商，直接無條件解約的話，也要等到它的時間真的到期了，比如說它預計3年後蓋好，假設3年後它真的沒有蓋好，那個時候才可以去提無條件解約。」
「預售屋定型化契約」中沒有解約、退戶的相關規範，因為房子還沒蓋好，買家也無法主張房屋瑕疵，因此消保機制也無法介入，如果真的有疑慮想要退屋，只能跟建商自行協商，但為何基泰大直蓋到一半就坍塌，專家認為是工地的安全監測系統沒有發揮作用。
土木技師公會副理事長蘇模原說：「那個數據機器(工地安全監測系統)，都在工務所裡面，工務所已經掉下去了，所以他們沒辦法取得，所以其實我們的資訊只能在現場一直觀察，使用我們自己昨天的儀器測量。」
一般來說，遇到重大災害至少一週前就會有警示，像是中間柱上浮連續壁承受壓力過載等等，如果有預先警示至少可以補救，如今災害已經造成，只能想辦法彌補來挽回買家信心。
新聞來源：華視新聞
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