2025年買房注意2問題！買氣熱不熱...專家曝看這檔期

黃育仁綜合報導 / 台北市

2024年上半年房市火熱到一屋難求，稍微猶豫一下房子就被買走了，連預售屋也搶翻天，不過央行的打炒房的「限貸令」一出，房市逐漸降溫，據統計以去年11月跟景氣高點相比，預售屋揭露件數下滑了73%，信義房屋專案經理曾敬德指出，基本上現在房市已經是躺在地上了，2025年的景氣則是要看329檔期、股市與經濟熱度。

2025買屋小撇步可以注意這些細節

央行邀請八大行庫喝咖啡，指示銀行針對放款提交改善計畫，將錢留給首購。對此曾敬德表示，去年上半年首購族要跟許多人搶房子，現在競爭變少，看房比較舒服，銀行也會優先考慮給首購貸款，房仲也會以首購族為優先服務。雖然銀行對首購族核貸會相對寬鬆，不過仍然要注意，貸款人仍需要有穩定的工作和收入，銀行徵信還是會很謹慎地進行。

曾敬德表示，放款的部分，信義房屋APP有安心房貸試算，除了可以試算攤還本息，還可以試算你的購屋能力，甚至可以看到貸款核發進度，直營體系的優勢就是進一步幫忙和合作銀行溝通。另外貸款若是延遲撥款，還可以簽訂特別條款來因應。他解釋，這些條款仍需買賣雙方同意，第一個假如是因為銀行延遲撥款，導致沒拿到款項，屋主不可以請求違約，這是雙方比較容易達成共識的方案；另一個就是「貸款成數不足即解約」，不過這項屋主比較難同意。

中古屋也是交易相當熱的戰區，但是買中古屋最麻煩的就是「交屋後發現房子漏水」，資料顯示，這是長期霸榜的困擾和爭議。曾敬德提醒，關於這一點可以詢問房仲是否有相關保固，信義房屋有提供半年的中古屋交屋後漏水保固，保固期間申請次數不限，每次保障最高30萬元。

明年房市如何？端看這個檔期

2024年房市變熱主要是因為股市變熱，曾敬德認為，最近股市漲幅最大的AI概念股，幾乎都是台股熱門的存股標的，包括台積電、電子五哥等等，原本表現平穩的存股標的漲幅變大，所以這次的財富分配比起以前股市的樣態較為平均，大家都有賺到錢，這些錢流到了房地產，導致房市變熱。下半年則是因為央行出手打房，導致房市直接趴倒在地。

曾敬德提醒，今年329檔期是一個重要指標，這些新建案價格是否有往下修，再加上總統賴清德在國慶日關注房價議題，此外也需要觀察美國總統川普上任後，金融體系的波動也會變大，想購屋的人都需要多關注相關訊息。