外資：中國房市復甦但未脫困境 小城市並未改善

中央社

（中央社台北1日電）2022年陷入低迷的中國房市，今年第1季似見好轉，行情反彈。但外資法人分析，中國房市雖有復甦，卻尚未走出困境，快速成長的日子恐已過去。且復甦僅限大城市，小城市的房市完全沒有改善。

法新社報導，中國房市經歷20多年來迅速發展，開發商的債務嚴重膨脹。但中國當局2020年停止了他們高槓桿借貸的方式，加上經濟衰退及市場的信任危機，人們對房地產的需求下降。而房地產龍頭恆大集團瀕臨破產的消息更加劇了這種情況，並蔓延到其他開發商。

同時，中國大多數新屋在開工前就要求買家付款，但2022年一些購房者拒絕向這些缺乏現金而停工的開發商支付貸款，使開發商受到進一步打擊。

龍洲經訊（Gavekal Dragonomics）分析師Roselea Yao表示，2022年中國房市經歷了「有史以來最嚴重的滑坡」，銷售額下降了24%，疫情是加劇人們焦慮的因素之一，導致許多潛在買家延後購屋。

據惠譽國際（Fitch Ratings）分析，經歷艱難的2022年後，中國房市2023年初以來已出現穩定的跡象。中國國家統計局4月中發布數據顯示，中國主要城市1至3月的房價明顯上漲。在官方列舉的70個城市中，有64個城市房價上漲，多於2月的55個和1月的36個。

專研中國經濟的調研機構「中國褐皮書」（China Beige Book）執行董事卡齊（Shehzad Qazi）認為，上述數字是強烈的訊號，中國房產業期待已久的復甦終於到來。然而，中國房市雖將出現週期性反彈，但快速成長的日子可能已經過去了。

瑞銀集團房地產分析師John Lam指出，市場可能會看到中國房市未來幾個月的反彈。但長遠來看，他不認為中國房市明後年會有進一步的大反彈。

John Lam認為，2022年開始的中國人口下降趨勢將持續下去，且會對房地產需求產生影響；同時「投機性的需求沒有回來」，中國政府向人們傳遞的訊息是「房子是用來住的，不是用來炒的」。

為了救房市，中國政府2022年11月起對財務狀況較好的開發商採取較寬鬆的放款措施。然而，今年1、2月全國動工的新建築數量仍較去年同期下降9.4%，3月份更驟降29%。

澳洲麥格理銀行集團經濟學家Larry Hu指出，中國開發商仍然很謹慎，選擇優先考慮完成現有建案，而非啟動新建案。中國房市及房地產業「正在好轉，但還沒有走出困境」。

Roselea Yao更認為，中國房市復甦主要惠及北京和上海等大城市，這些大城市的房市已恢復到2019年的態勢，但小城市仍然「完全沒有改善」；而John Lam則警告，由於缺乏吸引力，未來這些小城市可能會有人口外流的風險。（編輯：邱國強）1120501

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