房市量縮價盤整 房仲:上半年交易量估年減2成

中央社

(中央社記者賴言曦台北28日電)平均地權條例修正案今年初通過,房仲預估,3月全台預售屋轉售量較去年12月減少6.6%,整體預售量減少約1500件;推估今年上半年交易量將落在13.2萬至14萬棟間,年減18%至23%,房市主要基調為「量縮價盤整」。

永慶房屋今天發布2023年第2季趨勢前瞻報告,觀察全台七大都會區預售轉售量的變化,包含台北、新北、桃園等縣市減幅都在5%內,高雄市衰退幅度達12.3%。

永慶房屋集團業務總經理葉凌棋指出,全球貨幣緊縮,經濟展望下修,兩岸關係不確定性大,預估今年第1季交易量會落在6.1萬至6.4萬棟之間,較去年同期減少24%到28%,恐創史上第3低量。

葉凌棋進一步表示,現在民眾普遍期待房價走跌,但觀察今年首季房價由跌轉趨盤整,在看跌氣氛下,民眾購屋態度轉趨觀望,影響房市交易量能;預估今年上半年房市交易量約落在13.2萬至14萬棟間,較去年同期減少18%到23%間。

葉凌棋表示,在投機買盤退場下,房市回歸供需基本面,交易量縮的局面已經確定;不過當前通膨持續上升,讓價格處於盤整階段,預估「量縮價盤整」將是今年上半年房市主調。

談到下半年的觀察指標,葉凌棋表示,目前量縮趨勢確定,但價格很難判斷,因為今年上半年的量縮幅度,大於去年第4季的預估,下半年只能觀察歐美經濟能否趨穩,以及全球政治因素是否持續影響。

針對近期看屋狀況,葉凌棋指出,農曆春節過後來客量有回升1至2成,但成交量沒有回升,顯示買賣雙方對於價格還在拉扯,導致成交無法放量;至於有自住需求的買方,建議可參考今年第1季的實價登錄,以打9折價格跟賣方進行溝通。(編輯:張良知)1120328

新聞來源:中央社



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