2022第4季新增房貸期數創高 專家:買方減壓策略

中央社

(中央社記者賴言曦台北16日電)內政部不動產資訊平台資料顯示,去年第4季平均新增房貸期數再創新高達297期。專家分析,高房價考驗買方負擔能力,民眾為了減壓,只能採取長年期房貸策略,降低每月還款負擔,現在30年期房貸已成市場主流。

根據內政部不動產資訊平台資料顯示,去年第3季全國平均新增房貸期數為291期,第4季來到297期,再創歷史新高;其中新北市、台中市、高雄市與新竹縣市,房貸期數都超過300期,顯示30年房貸正在成為市場主流。

信義房屋以房貸新台幣1000萬元、房貸利率2.06%、20年期本息平均攤還試算,每個月房貸金額為5萬873元;若使用30年期房貸,以同樣條件計算,房貸金額可降為3萬7263萬元。

信義房屋指出,使用30年期房貸,除了可以減壓,拉長還款年限也可以增加房貸負擔能力。例如同樣以月付款5萬元、利率2%來看,20年期房貸可以申貸千萬元,30年期則可以貸到1370萬元,形同增加約370萬元的購買力。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,中央銀行連5次升息,房貸族感受房貸負擔明顯增加,建議民眾即便使用30年期房貸,在利率比較高、且無低風險穩定報酬的投資工具情況下,可以選擇提前償還部分房貸,以利降低每月負擔。(編輯:張良知)1120516

新聞來源:中央社



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