綜合報導 / 美國
美國紐約商業大樓林立，給人蓬勃發展的印象，但經過數十年的發展，商業大樓的價值正在下滑，而且大樓空置率提升。美國的商業大樓空置率接近19%，比疫情前高出約5.5%，有房產業者表示40年來沒見過這種景象。可能的原因除了利率急劇上升，也包含疫情時大家習慣遠端工作，疫情後許多企業開始思考實體辦公的必要性。而商業大樓轉型，包含租給片場、校園甚至當壁球場。
水泥叢林繁華忙碌，這是大家印象中美國紐約的日常，但現在正悄悄改變，商辦大樓的空置率越來越高，SL Green執行副總裁兼租賃事務總監Steven Durels說：「我認為這是一個非常特殊的時刻，過去40年來我從沒經歷過這樣的市場崩壞。」美國辦公大樓的空置率接近19%，比疫情之前高出約5.5%，根據外媒分析，主要原因除了利率急劇上升地區銀行危機，還包含疫情之下的遠端工作。
CNN記者說：「在10個主要的都會區中，回到實體辦公的人數低於50%，這迫使企業重新思考實體辦公空間的必要性，全球最大的企業中，有一半認為他們在未來3年內需要較少的不動產空間。」根據外媒數據，今年3月一處位於紐約第五大道的商辦，以1.05億美元出售，這低於2015年對街的土地價格；還有黑石集團將位於曼哈頓下城的摩天大樓股份以大約10億美元出售，這也低於2017年15.5億美元市值。
商辦大樓價值下滑，有些甚至乏人問津，業者不得不動動腦筋，Backlot銷售與產品負責人VS.CNN記者說：「你可以在這裡建一個片場，你可以在這裡拍攝打鬥場景」，影集中的場景需要辦公大樓，這裡就有現成的辦公大樓。有業者媒合房地產和影視公司租賃商辦；也有學校進入商辦。維吉尼亞州阿靈頓郡經濟發展局官員Ryan Touhill說：「我正坐在東北大學的華盛頓特區校區裡，去年還不允許大學校園設立在辦公大樓內。」
法令的改變也讓商辦大樓有更多可能。而美國近年快速成長的壁球運動，也把目光轉向閒置空間。CNN記者說：「這個占地2萬2000平方英尺的壁球設施，曾經是一個空置的服飾品牌商店，位於一個連鎖購物中心中。」需要大空間又要在室內，一拍即合。也有部分閒置大樓空間，正在轉換為公寓，但這是一個漫長而繁雜的過程，因此全美國從商業物件轉換成公寓的項目，還低於1%。辦公大樓尋求轉型考驗創意，也恐怕是全球商業發展的警訊。
新聞來源：華視新聞
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