中國「3箭」救房市!效果仍有限 消費者恐觀望

綜合報導  / 中國

中國經濟深受低迷的房地產市場拖累,而最近中國從地方到中央,都開始推出新政策刺激房市,先是不少城市解除買房限制,中國央行更在17日,一口氣祭出3項堪稱「歷史性」的措施,包括調降頭期款比例、取消房貸利率下限,以及由國家設立基金,購買庫存房屋,不過這三箭齊發,刺激房地產股的效果卻相當有限,有專家就直說,消費者恐怕還在觀望,也反映中國不少人,對這些措施的信心不夠。

中國各地的房仲,最近不約而同感受到,來賞屋的客戶變多了,中國房仲:「原來一週可能只有兩三個帶看,現在我們一天就有三四組帶看。」和前一陣子相比,房仲們的心情,彷彿在洗三溫暖,而客人之所以暴增,顯然是因為中國主要城市,紛紛解除買房限制,再加上中國央行,5月17日射出的,刺激房市「三支箭」

中國央視主播:「明確取消全國層面,房貸利率政策下限,下調房貸首付款(頭期款)比例,和公積金貸款利率,擬設立保障性住房再貸款。」不僅取消房貸利率下限,壓低頭期款比例,還要設立3000億人民幣貸款,支持地方國有企業收購成屋,轉為出租用,換言之就是由國家幫忙「消化」大量賣不掉的房子,一天之內「三箭齊發」,背景自然是中國房市,不見好轉的低迷景象。

中國國家統計局新聞發言人劉愛華:「房地產開發投資下降9.8%,全國新建商品房銷售面積,2億9252萬平方米,同比下降20.2%,新建商品房銷售額28067億元,下降28.3%。」雖然這「救房三箭」,被稱為歷史性措施,但中國房地產股,依舊沒有起色,從5月17日政策頒布後,整體走勢搖擺不定,也反映投資人信心不夠。

經濟學人智庫高級分析師徐天辰:「有政府的額外需求,也能稍微拉抬房價,但問題是缺乏買房人的實際需求,我指的是家庭或私人消費者,他們可能還在觀望。」經濟學人智庫的高級分析師徐天辰直言,他個人不太相信,這些措施能奏效,同時他也提出建議,經濟學人智庫高級分析師徐天辰:「我認為較好的方式是,直接把出問題的開發商國有化,或是叫其他財務狀況,較健康的企業直接接管,身為政府這麼做,能在國家背書下,增加買房人的信心。」

房地產持續拖累經濟,也促使更多資金,從中國外流,彭博社報導,中國企業4月購買的外匯,達到367億美元約1.2兆台幣,是2016年以來最高,如何挽回民眾信心,恐怕已經是中國政府,最頭痛的難題。

新聞來源:華視新聞



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