央行理監事會將登場 市場推估房市管制4劇本

黃傲天 柯皇名 報導  / 台北市

中央銀行即將在本週四13日召開理監事會,總裁楊金龍會不會祭出第六波房市管制措施,備受關注。外界推估,央行可能以四套劇本因應高房價問題,包括將六都和新竹縣市的第二戶房貸成數,從現在的七成降到六成,也不排除擴大成全國納管;同時也可能出手防堵新青安政策衍生的包租公、人頭戶問題,或調降豪宅的定義門檻。

民眾想買間房子,不再當「無殼蝸牛」,但專家認為,AI題材不斷激勵股市創下新高,也讓資金過多轉向房市,讓房價持續居高不下,台經院產經資料庫總監劉佩真說:「半導體行業占國內GDP的比重愈來愈高,它也會透過在台積電以及一些科學園區的投資,鏈結到房地產市場。」

央行會不會再度出手管制房市,成為本週四理監事會關注焦點,市場推估六都和新竹地區的第二戶房貸成數,有可能從七成降到六成,以總價1000萬元房屋為例,可貸款金額將從700萬變成600萬,頭期款將從300萬變成400萬,負擔多了百萬元,不動產企劃研究室執行總監徐佳馨說:「手上還有貸款的換屋族,他可能會因為購買第二屋,而受到貸款上面的限制,第二個部分是針對幾年前購屋的,一些所謂的購屋族群而言,如果他們手上還有其他的貸款,抑或者是他同一社區裡面購買多戶,這類的購物人可能在衝擊上面,也會相對比較大。」

央行也可能擴大管制,全國不分地區都設下第二戶房貸限貸措施,或者降低「豪宅」門檻,進一步緊縮高價住宅房貸,同時也可能對新青安政策設限,控管青安房貸避免人頭戶炒房,不動產企劃研究室執行總監徐佳馨說:「凸顯了不少鑽新青安漏洞的民眾,特別是把房子拿出去出租,或者是未來去做轉售,財政部確實是可以透過,比如戶籍登記所在地,跟購屋的地址上面是不是有符合去做查核,只是說在查核上面,確實是需要費一些功夫。」第六波打房措施呼之欲出,能否抑制炒房甚至應對居高不下的房價,就看央行政策工具能否發揮功效。

新聞來源:華視新聞



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