竹科客偏好楊梅購屋?房價落差大 幾乎不議價

楊超丞 甘媄心 報導  / 新竹市

新竹科學園區附近寸土寸金,不少竹科買家現在似乎更偏好在鄰近的桃園市楊梅區買房,實際比較一下兩地房價,房仲說現在楊梅地區的行情,單價大概落在3字頭,對比新竹每坪要價平均約70萬,足足差了一倍之多,吸引不少竹科客在買房時幾乎「不議價」,而近期推動的新青安貸款政策,也出現了有心人士藉由人頭戶轉出租的亂象,財政部也表示會祭出兩大措施來防堵。

國內產業命脈新竹科學園區,匯集超過17萬人口,但新竹市寸土寸金買房門檻高,現在不少竹科客,似乎更中意鄰近的桃園市楊梅區置產,而且購屋時「幾乎不議價」。不動產企研室公關主任賴志昶說:「(楊梅)與新竹和桃園市中心相比相當親民,房價相對有競爭力,所以吸引了不少新竹的竹科客,來此購屋買房。」

兩地房價到底差多少,桃園市楊梅區預售屋新大樓,去年成交單價26萬-28萬元,雖然因為需求量大短時間內房價竄升,今年已站上3字頭,但對比新竹市預售屋突破7字頭,以一戶25坪來換算,買在新竹市總價落在2千萬上下,楊梅總價則大約1千萬元差距整整1倍,房仲認為除了自住客,楊梅當地租屋市場也很活絡。

不動產企研室公關主任賴志昶說:「楊梅這邊的周邊的工業區域,大大小小工業區不少,在地產業需求產業人口很密,也會促進當地的租屋市場發展。」看準需求政府推動新青安貸款方案,實施以來有73%購屋族群都在40歲以下,但卻也因此引發爭議。

出現有心人士藉人頭戶轉出租亂象,財政部祭出兩大措施,包含貸前審核貸後稽查來防堵,政大金融系教授殷乃平說:「道高一尺魔高一丈啦,做人頭也好出租也好等等,你要防止比較不是那麼容易。」專家認為新青安固然是出自幫助青年美意,但更容易讓有心人士鑽漏洞,建議公部門加強取締力道,防止亂象叢生。

新聞來源:華視新聞



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