綜合報導 / 高雄市
高雄一名徐小姐，花1千多萬買下鳳山區一棟透天厝，在裝修丈量時察覺不對勁，申請土地鑑界後才發現部分土地被鄰居侵占，徐小姐認為房產交易出現瑕疵，前屋主和房仲都有責任，對此仲介公司回應，鄰居願意拆除占用部分，至於賠償部分還要協調。
買方徐小姐說：「來鑑界，確實我的土地被侵占了。」徐小姐看中高雄鳳山這棟透天厝，以總價1380萬買下，沒想到過戶後發現有瑕疵，買方徐小姐說：「部分(土地)也是被蓋了車庫。」土地鑑界發現，約20公分寬用鐵皮圍起的土地，被鄰居占用，買方徐小姐說：「因為卡到車庫部分的位置，只要第3個(土地界)標沒有打出來的話，我們其實是不清楚我們到底被侵占多少土地。」
記者VS.被指控占地鄰居說：「有人在嗎，(無人應門)。」翻開交易時的標的物現況說明書來看，「是否有界址糾紛」以及「土地是否有被第三人無權占用」，皆勾選「否」，事後衍生糾紛，買方認為前屋主與房仲都有責任，買方徐小姐說：「像賣方跟仲介一直要求我不要去把地要回來，然後我還要為了這些地給別人用，我還要忍氣吞聲幾十年。」
對此仲介公司聲明已介入協調，鄰居願意拆除占用部分，至於買方要求的賠償費用還沒共識，會持續協商，就怕透天厝買賣後才發現有類似爭議，其實能靠土地鑑界來釐清，高雄市鳳山地政事務所課長鄧仁湛說：「指示界址點的位置。」透過地政機關專業人員測量，就能找出土地範圍。
高雄市鳳山地政事務所主任簡瑩雪說：「中古屋，或者是工廠，或者是農地，有可能經過很多年，它的使用情況會比較複雜，買方或者是賣方，其實他都有必要清楚去交代，這個土地的界址是到哪裡，範圍是到哪裡。」
非本案律師陳欽煌說：「你約定我的土地跟他人沒有界址糾紛，法院會認定包含你的土地被他人占用的情況下，他也認為這個屬於界址糾紛，這個時候就可以跟他請求損害賠償。」買房鑑界並非強制，但專家提醒，若能提前釐清土地界線，就能避免一線之差，演變成無盡的司法糾紛。
新聞來源：華視新聞
讀者迴響