2015/09/23 15:50
蘇雋凱 綜合報導 / 泰國
今年8月在泰國首都曼谷，發生恐怖炸彈攻擊，造成23死123傷，當地觀光產業立刻受到影響，旅遊人數瞬間掉2成，但令人意外的是，不動產投資市場卻絲毫不受影響，投資意願不減反增，就算過去10年間，紅衫軍和黃衫軍接連暴動12次，3任總理還因此下台，但因為東協10國APEC將要正式上路，被稱為「東協心臟」的泰國，又身為亞太樞紐中心，世界各地投資者，都對泰國充滿信心，就算發生了震驚全球的爆炸案，但從不動產租金獲利平均8％的情形來看，反而出乎意料的看到投資客對泰國的高度期待。
【東協將上路 爆炸案沒影響房市】
東協10國APEC即將上路，泰國處於亞太地區串聯中南半島的心臟地帶，從東協的3條泛亞鐵路就可窺知一二，因為都在泰國曼谷匯集，再南下前進新加坡，加上長期努力發展觀光的結果，亞洲開發銀行預估，2030年前，泰國會因東協跨國物流的力量，擺脫過去的勞力輸出，發展成現代化高度發展的國家。
在各種多利的因素下，東協將成為像歐盟一樣，成為沒有課稅的區域疆界，而泰國目前沒有公設比的限制，當地基礎建設也不斷提升，不過泰國首都曼谷的房價卻不到台北的1／3，一坪約31～37萬元，而度假勝地芭達雅每坪也不到50萬元，許多台灣以及海外投資客的租金回報率，都在5～7％之間，也讓獲利的民眾直呼：「比在台北市當包租公還賺！」
【海外投資糾紛多 慎選合格仲介】
雖然現在台灣吹起了海外不動產投資風，許多名人經常公開分享從中獲利的經驗，但海外投資仍有許多風險，從匯率、當地法令、課稅、當地國家前景，以及當地代辦掮客等因素，延伸許多消費糾紛，更有人因此跨海打官司，弄得灰頭土臉。
亞太國際地產趨研分析師張漢超表示，海外置產最重要的第一部就是要找「合法」的仲介公司，若決定要購買海外標的物時，一定要請業者出示產權說明書、建物檢測報告、合法證照、銷售執照，否則被收了高傭金，爾後卻發生產權糾紛，事後的律師費，絕對會比事前的合格仲介法律諮詢費高出百倍。
【台灣打房 熱錢湧入泰國】
雖然海外投資不動產有一定的風險，但台灣中央和地方聯手打房的結果下，國內不動產資金不斷流向海外，2014年台灣房地產交易金額為3.7兆元，比2013年少了1兆元，但2014海外投資部不動產卻已達到740億元，2013年台泰雙邊貿易也達到3057億元，看得出台灣人除了將泰國當作旅遊首選外，也嗅到泰國經濟穩定成長的趨勢。
（圖片來源／亞太國際地產提供）
新聞來源：華視新聞
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