中央社
社宅面面觀4：房產業看社宅（中央社台北31日綜合報導）政府推動社會住宅，希望減輕民眾居住負擔，甚至抑制房價，建商與房仲業者表示，目前社宅量仍少，對房價與周邊租金影響低，但社宅可幫民眾減輕負擔，逐步實現購屋計畫。
●社宅租戶也有買房需求 影響房價有限
中央與地方政府投入資源在各地積極建社宅，希望解決青年及弱勢民眾居住負擔，但新北市某建商高層說，政府蓋社宅效率遠不及建商，難撼動市場供需，但還是希望「社宅不要蓋在我們附近」，通常建商都希望鄰近區域價格不要落差太大，價格才可慢慢累積往上推。
信義房屋新北市安康安德店長闕建丞說，民眾似乎仍受「有土斯有財」觀念影響，社宅租戶最終多有買房需求，在需求沒減少情況下，社宅對房價影響效果有限。
台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中也說，社宅只租不售，租戶租約到期後還是有購屋需求，且由於已住習慣，會瞄準社宅附近物件，周邊房價不會受影響，依舊跟著市場波動。
●社宅周遭生活機能佳 未負面影響房價
走出北部房產市場，住商機構高屏澎區協理林祺博表示，社宅供給量不多且住戶族群特殊，還要抽籤才能入住，對房價影響不大。以高雄市凱旋青樹社宅為例，生活、交通與學區機能不錯，當地本來就有一定租金、房價支撐力道，且新建凱旋青樹外觀很漂亮、新穎，周邊居民不會嫌惡，不會對房市有負面影響。
台南房仲業者賴瑞琳告訴中央社記者，就目前台南興建中的社宅，地點多屬生活機能已相當完備，甚至可稱為精華區，如位於北區、東區交界處附近「宜居小東」，周邊有台南公園、火車站商圈與國立成功大學商圈，社宅進駐與附近房地產價格關聯不大，房價仍處於漲勢。
住商不動產台中南區愛買加盟店協理謝玉燕觀察，近年在台中社宅旁成交物件不因鄰近社宅而影響價格，且現在社宅旁幾乎都鄰近公園綠地，如東區台中公園社宅就鄰近台中公園，周邊行情不受影響。
●社宅較新 維持區域房租行情穩定性
至於社宅是否影響周邊房屋租金市場，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，社宅優先提供經濟弱勢族群合理且有品質的居住條件，維持區域行情穩定性；社宅都蓋得很新，對周邊社區是利多，社宅租金甚至會比同區中古屋高。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶說，過去民眾對社宅或國宅看法較不好，包括入住居民、公共設施少與大樓外型普通等，且過去國宅價格低廉，對附近租金市場稍有些微影響，但現在社宅優點包含社會福利公共設施多，如長期照顧中心、幼兒園等，加上環境規劃綠地等且大樓外型新穎、有設計感，讓附近居民對社宅改觀。
賴志昶說，社宅租金還是較平價，影響附近租金層面較少，此外，入住社宅還要抽籤等程序，可抽中入住就如中樂透，影響民宅租金不大。
●社宅政策若要遏制房價漲 可先提高總量
營造公司負責人、桃園景福宮主任委員簡征潭說，社宅政策很好，在高房價時代，不是每個人都能立刻負擔得起房價，在民眾還無法購屋時，經政府協助還是有家可住，期間可累積財富、甚至了解想要的居住環境與條件，再逐步完成購屋計畫。
賴志昶說，如果要遏制房價，建議政府可提高社宅總量，如新加坡、日本。（編輯：李明宗）1130731
新聞來源：中央社
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