以租代買! 德國柏林85%民眾租房

華視新聞 蒲依婕 張容輔 德國柏林報導  / 德國

我們華人觀念總覺得「有土斯有財」、有房才有家的感覺，但其實在歐洲很多人是不買房子的！像德國人大多喜歡以租代買，在首都柏林當地有85%民眾都是租房，不過租金飆漲也加重很多人的生活負擔，政府也因此在明年一月開始、實施房租凍漲政策，帶您來聽柏民居民是怎麼想的。

很多國際大城市都有房租飆漲的問題，德國首都柏林同樣也是，對比華人傳統觀念偏好買房自住，德國人大多喜歡以租代買，柏林當地居民85%都是租房，租金飆漲加重很多人的生活負擔，也讓居民上街抗議，於是柏林政府在6月中祭出5年內凍漲房租的政策，明年1月正式生效，這個政策也受到許多國家關注，華視新聞團隊前進柏林，帶您傾聽柏林居民的心聲。

旅德台青張佳瑜：「那這邊的話，我們有一個台北的畫，就是我們兩個都滿喜歡亞洲。」28歲的張佳瑜，5月和男友RON以1600歐元，約5萬2千8百台幣，合租這間十來坪的新公寓和停車位，租金占兩人薪水三成，找房過程順利，跟幾年前剛畢業時相比差很多。

旅德台青張佳瑜：「其實蠻多房東，他們甚至要求說不只你要會說德語，是你要有德國護照，因為到時候如果房子出問題的話，他們可以絕對找得到人，如果在競爭同一個房子的話，完全就是比較每一個人的收入。」

柏林便宜的房租、健全的租屋保障，讓柏林成了租屋天堂，85%的居民以租代買，然而過去十年，每年有4萬人湧入柏林，蓋房腳步跟不上人口成長速度，加上投資客炒房，助長租金飆漲亂象，為了租到價格合理的房子，租客使出渾身解數，連薪資單都得拿出來給房東看，在注重隱私的德國很不尋常。

柏林人Ron：「最近政府受到龐大壓力，因為大型集團在德國買了很多房地產，主導了租屋市場。」

2008年到2018年間，柏林每坪的租金從550台幣飆到1100多台幣，漲幅高達103%創全國之最，柏林市府終於在6月中宣布凍漲柏林房租5年，2020年1月正式生效，適用於柏林現有150萬戶房屋，不過很多人覺得政府並沒解決平價房源不足的問題，究竟柏林打房政策能不能發揮作用，面臨同樣問題的城市也正在密切關注。

新聞來源：華視新聞