綜合報導 / 台北市
如何讓房子更好出租出去呢？特別是老房子，這幾年流行一種「租賃住宅服務業」，營業額在2022年高達9億元，目前立案的業者就有1300家，競爭激烈，有業者不僅提供「包租代管」的服務，還會跟「軟裝師」合作，讓你不用花太多的費用就能整理老房子，讓房子賣相更好、有更高的租金收入。
這一位從事媒體業的年輕人，想要在台北找到一間價格合理、住起來又舒適的房型，於是跟著代看服務人員來到內湖的這一間「共生公寓」，在國外稱為Share house，大家保有私人的房間，卻可以共用較大的客廳和廚房等共用空間，比起租小套房來的舒服許多，而走進這一間公寓，更讓大家眼睛一亮的是原本已經有3、40歷史的老房，在業者的巧手布置下，竟成為別具風格又舒適的房間，而這一切都出自於軟裝師的巧手。
這個房間比較特別，因為它之前是一個客廳，那我們可以看到這個L型的牆，是我們後來隔出來的，然後裡面所有的傢俱都是，我們後來去做一個採買，那因應很多租屋族的需求，我們這裡有配備一個三門大衣櫃，還有就是說這個床，它打開來也可以做很多的收納。過去曾在中國當過短片導演，疫情之後回到台灣，開啟了人生新的篇章，投入了老公寓改造出租。
其實很多軟裝師一開始也是因為喜歡整理喜歡布置，提升能力有幾個渠道，第一個就是透過學習，有些線上課、線下課，那第二個其實就是不斷模仿，第三個其實最重要的是不停的實踐，然後在每一個案子布置的一個過程當中，做一些變化、做一些優化，而要成為專業等級就要不斷的提升自己各項技能和競爭力。
有些軟裝師自己會去學習一些水電相關的課程，很多事情我們都是自己做，譬如說油漆、譬如說換軌道燈等等，具備更多能力就更能彰顯自己的價值，而目前在台灣軟裝師的行情分為幾種計價方式，以坪數計價的話，設計費大約落在在每坪2000到5000元之間；以空間計價的話，舉例而言若只裝潢一間臥室，價格大約落在8000到1萬5之間，但還會依照空間大小、格局和難易度有增減收費；再來也可以用案件計價，也就是一整間房來算，會抓出整體設計規劃費用，軟裝設計師會以實際需求與業主討論後，提出較為精準的報價，當然也可以單純諮詢，包含風格規劃建議、協助挑選家具與家飾的款式等，費用大約在1萬5上下。
根據財政部的資料顯示，租賃住宅服務業的產業營業額在2022年是來達到了9億元，其中以台北市最多有1.9億元，而第二名的台中市也有1.8億元，第三名的新北市則是也有1.2億元，從這樣子的數字我們也看得出來，雙北市和台中市依舊是租屋族的高需求城市，也成為了業者高競爭的區域。
這一間的話它是一個三個獨立的套房，我們可以看到就是，原本的屋主他其實已經做好了基礎的隔間，但是因為我們可以看到，他原來的原始屋況裡面，其實它的洗手間的部分，它是開放式的，那所以我們就決定把它做輕裝修，也就是用簡單的隔間，去把它隔出一個空間的一個區隔來，這一間位在西區的老房已經有40多年歷史，因為有老榕樹根鑽入屋況不佳，甚至還有漏水狀況，但包租代管業者依舊看見它的優勢，願意幫忙改造出租。
看到了一個屋子可能，很多人覺得說這個有一點麻煩，有點不是好入手的時候，但我們卻發現說，它其實有很多的特質，我們經過細心耐心的去改造它，就可以發覺它有更多的亮點。的確根據內政部調查，台北市是六都中最老的城市，30年以上的房子占比高達72%，但民眾租屋需求高，多數也只能租得起老房，改造後讓老房更適合居住，提升價值後也能提高租金，也讓去年加入租賃住宅服務業的數字創下新高，而我們也從產業不斷的成長中，嗅出這背後的龐大商機。
新聞來源：華視新聞
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