中山商圈上百店遇「大規模檢舉」　都發局證實了

圖／資料照

潘維邦綜合報導 / 台北市

台北市南西中山商圈，因地段方便、進駐店家多元，深受民眾喜愛。然而，有粉專發文爆料，該商圈傳逾60個店面被同1人大規模檢舉，試圖逼店家熄燈撤離，進而發展都更；對此，都發局回應，今年4月確實收到大量檢舉，都發局已依規定陸續寄出行政指導函，限期2個月內改善，至於投資客檢舉，讓店面遷走以利都更一事，則未收到相關訊息。

臉書粉專「聲量看政治」發文提到，捷運中山站商圈店家，包含赤峰街到雙連的小店，陸續收到北市政府都發局公文，宣稱在地店家違反土地使用分區條例，要求限期2個月改善，甚至關門歇業。

據了解，有投資客以檢舉方式，有意讓大量中山商圈的店家離開，當店家被迫撤離，房東找不到願意接手的人，自然只能將房屋出售做都更。半年來，中山商圈的相關店家，一直收到租金詢問，以及房東是否賣房，甚至是否要整合都更的電話。

「聲量看政治」表示，似乎有投資客正在動整片赤峰街都更的念頭。傳超過60個店家被「同1位民眾」檢舉，甚至有上百間店陸續收到函文，包括餐飲、美髮、服飾、雜貨，中山捷運商圈的店家幾乎都中標。

對此，都發局說明，赤峰、南西商圈土地使用分區，大部分為「第四種住宅區」，巷弄寬度主要為5.45至6公尺左右，依「台北市土地使用分區管制自治條例」及「台北市土地使用分區附條件允許使用標準」規定，該分區作餐飲、零售等商業使用，大多須臨接8公尺以上道路，並須符合樓層、面積等允許使用條件，此舉主要是為保障住宅區的消防、環保、公安等環境品質。

都發局指出，該區先前因民眾自今年4月多次大量檢舉違規使用，經本北市商業處陸續稽查通報多數商家營業態樣為飲料店業及餐館業，因未符「第四種住宅區」，需臨接8公尺道路寬度的土地使用分區管制規定，都發局依規定於今年5月底，陸續對建築物使用人寄發行政指導函，限期2個月內改善。

為兼顧本市住宅區商圈的商業發展及住宅品質維護，北市府訂有「台北市政府處理商圈內住宅區違反都市計畫法第79條第1項裁處作業原則」，其規範由該商圈內2020年1月1日前已設立的商家連署及自律項目等規定(如噪音、油煙、垃圾等)，若經環保局、衛生局查告1年內累計違反自律項目者，再依都市計畫法裁罰。目前赤峰商圈及南西心中山商圈已遞件申請適用，都發局依規定審理中。

至於赤峰、南西商圈現況作餐飲、零售等商業使用，不符合都市計畫及土地使用分區管制規定，建議修正相關法令等意見，北市府均尊重。台北市政府預計2025年啟動全市都市計畫通盤檢討法定程序作業，但鑒於2019年間辦理大安區都市計畫通盤檢討時，師大商家陳情放寬第三種住宅區1樓作餐飲、零售等規定，當地居民持有反對意見，因未獲共識故維持現行規定，考量住宅區使用項目的檢討，仍需居民、店家之間有共識，才能共存共榮，後續將評估地區發展情形，聽取商圈店家、地方民眾意見，兼顧地區居住環境與商圈發展，納入全市都市計畫通盤檢討案進行檢討。

針對媒體報導因投資客檢舉，讓店面遷走以利都更一事，都發局未收獲相關訊息。