陳惠敏 蕭若華 報導
在大陸近年來一片的台商投資熱當中，房地產也成了熱門的項目之一，可以想見其中的原因，不外乎大陸的房地產價格便宜，在投資之後又不需要奔走、管理，而且過去台灣經濟成長帶動房地產價格的飆漲，使許多人致富的美好經驗，大家也都還記憶猶新，也都希望去投資大陸搶先機。而在大陸方面，這幾年朝著經濟改革開放的路線前進，確實也造就了比以往良好的投資環境，但是社會主義的市場經濟畢竟和自由經濟是不同的，以房地產來說的話，就有先天的限制，比如說土地就只租不賣、市場供需也不健全、行政法令非常地紊亂、經濟效率又低落，這些問題讓很多投資大陸房地產是乘興而去、敗興而歸，在投資熱當中值得深思。
從中共十四大宣布，建立「社會主義市場經濟」以來，中國大陸再度掀起經濟熱潮，在對內「搞活」，對外「開放」的經濟政策下，大陸人民一致向「錢」看，搞經貿、辦公司、下股海、炒地皮，就在全民經商的風潮中，中國大陸的房地產業，由南而北，從沿海到內地，成為時髦的新興行業
根據統計去年上海市在所謂「住屋改革」聲中，就批租了兩百零一塊土地，出讓面積多達兩千多公頃，為上海市賺進了二十六億六千萬美金，和十五億三千萬人民幣，其中外來資金多達二十億美金，占上海外匯總額的72％，土地的出讓不僅帶動房地產業的發展，也使上海市政府和各個區縣的官員，口袋裡裝滿了錢，除了上海之外，在南邊的海南、深圳、廣州，也有類似的經驗，於是由小而大，由點到線，只要有土地的省市無不紛紛投入房地產的開發。
北平是中國大陸的權力中心，一向比較保守，但是為了順應房地產業的熱潮，最近兩年來也積極敞開大門搭台招商，隨著海峽兩岸民間經貿的日趨密切，台灣建築界資金雄厚，早已經成為中共矚目的焦點，所以只要是台灣的訪問團一到，中共當局從地方到中央幾乎是全方位的動員，開會簡報、拜會考察，熱絡的進行兩岸房地產經貿交流，在北平的拜會訪問中，中共主管官員，除了說明當地房地產的發展現況之外，當然照例的也對台商提出許多優惠條件，而台商除了更進一步了解北平的環境之外，也看到不少，與台灣自由市場大不相同的，社會主義自由市場經濟。
大陸對外開放以來，土地政策做了相當幅度的修正，過去國有土地無償無限期使用，已經改變為有償有限期使用，簡單的說，大陸的土地只租不賣，想投資建築的業者，可以與大陸的黨、政、軍或者各個國有事業單位，合資或者合作，開辦房地產開發公司，與中共建設部門，經由協議、招標、拍賣的程序，取得租讓租來的土地使用權，於是再將取得的土地轉讓，或者出租給房地產經營、建設公司，然後再轉讓或出租給企業或個人，這就是大陸房地產的三級市場。
在有償限期批租制度，土地的使用年限依用途的不同，而有所差異，根據中共的法令，住宅用地使用權最長，是七十年，工業用地是五十年，文教體育用地是五十年，商業娛樂用地為四十年，而根據土地用途的不同再加上地理環境的好壞，承租人必須繳交土地使用費，以北平為例，北平十八個區縣的土地被分為五個等級，每個等級中不同用途的土地，有上下不等的承租價，一級觀光飯店的用地，每年每平方里的使用費是125元人民幣，商業用地75元，辦公住宅50元，工業用地40元，教育用地20元，二級土地觀光飯店110元，商業用地60，辦公住宅40元，教育用地15元，以此類推，越往郊區，頻率越低的土地，使用費就越低。不過除了傳統的土地使用費之外，尾隨而來的可能還有所謂動遷費，待業安置費等無數規費，充分顯示大陸還缺乏不動產價格的鑑定制度。
即使繳完所有不可預知的規費，順利完成建築物，投資業者還必須考慮到市場的購買力，這裡是北平的方莊，興建中的大樓，每一戶住家兩房一廳的要賣到十六萬人民幣，三房一廳的賣價則超過二十萬人民幣以上，以目前北平中高收入月薪，三百人民幣來計算，不吃不喝也要花四十五年到五十年才買得起，所以以北平一千兩百萬人口來計算，除了做黑市買賣的「倒爺」，和少數個體戶之外，如果依照市場價格幾乎很少有人買得起新房子，大陸房地產的開發，建築過程，除了制度不健全，市場不成熟之外，最令投資者困擾的就是行政效率不彰，法令的不明確，從土地的出讓，轉讓，出租到建築物的銷售，投資的業者必須繳交規費通過層層關卡，不但行政程序曠日廢時，建設主管官員上下其手，大搞「官倒」更是時有所聞。
因此可以預見的，由於外資的投入，大陸房地產經濟固然將得到長足的發展，但是從一些市場規則和法規制度還不完善，政府官員樂於玩弄「權力經濟」的情形看來，前往大陸投資房地產的前景，究竟是利多還是利空，還必須由投資業者審慎的評估與判斷。
新聞來源：華視新聞
Android
Apple
讀者迴響