朱淑君 周冠宇 報導 / 台北市
還原鄭文燦涉貪事件，跟「華亞科技園區」土地開發案有關，關鍵就在其中有一塊9點多公頃的農地，是要區段徵收還是讓地主自辦重劃？根據桃園市長張善政表示，原本擴地案使用區段徵收方式，然而鄭文燦指示此塊農地要自辦重劃，情況較為少見，也有熟知內情人士跟平面媒體表示，自辦重劃利益可觀，至少多賺35億。
華亞科技園區擴大案，從園區東側規劃徵收，前桃園市長鄭文燦，疑似涉貪，關鍵就在其中1塊9公頃多的農地，到底該用何種方式進行規劃，桃園市長張善政(07.06)說：「先前市政府的態度，應該是要用區段徵收，不過其中有一塊地，鄭市長指示說，要讓地主自行去做重劃，徵收來講是比較少見的作法。」
擴展土地旁邊有一塊樂善寺，大部分是墓地先前市政府態度，要用「區段徵收」，不過其中一塊地，鄭市長指示「地主重劃」，這部分是少見的做法，檢調要進一步了解的項目，到底是要區段徵收，還是地主重劃差很大，有熟知內情人士表示，地主辦理市地重劃，配合都市計畫程序，完成土地編定後，配地比至少55%，比區段徵收的40%還要多，一來一往扣掉開發成本，獲利至少35億。
房產顧問李同榮說：「主要的差距會在於說，農地變更以後的利益，農地變成工業用地以後的利益，這個折算起來，就有可能超過30億。」農地價格沒這麼高，變更地目後就可以翻倍，專家指出從農地變更地目，確實獲利可觀，區段徵收通常是公部門，為了「公共設施」徵收土地，例如高鐵捷運等等，而市地重劃，分成公辦跟自辦，公辦等於國家出力協助，但實施起來時間較長，自辦彈性較高，不過也可能較多糾紛。
房仲詹秉恆說：「公辦就是政府來做領頭羊，但是他會比較曠日廢時，那自辦就是彈性會比較多，利潤這個部分可能比較好創造。」公辦曠日廢時，糾紛多但自辦可創造利潤比較多，以華亞科技園區擴地案來看，不到10公頃農地，想自辦市地重劃，看準其中可觀利益，如今衍生出，鄭文燦收賄政治風暴。
新聞來源：華視新聞
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