避問題房客!房東先查背景 要求在職證明自保

楊荏惇 張小媛 甘媄心 報導  / 台北市

一旦碰上問題房客,不繳租金也不搬走,房東該怎麼辦,除了收不到租金,可能還要花更多成本去打理屋況。就有房東提到,通常都會好好把關租客背景,要求對方提供在職證明,以及持續關心租客狀況,有的房東也會委託代管業者,篩選租客身分。

房門打開沒看到人,倒是先聽到狗吠聲,三重這間大樓套房,原本的租客從去年九月開始,積欠租金遲遲未繳,房東勸離了也不搬走,房客居然還在套房中養了狗,導致惡臭難聞房東苦不堪言,但像是這樣的問題房客,其實不少房東都遇過,非當事房東Sherry說:「後面開始不太正常繳租,他後來走掉之後也沒有通知我們,就突然就都沒收到房租了,然後打給他也都不接,就(剩下)一堆垃圾他不要的衣服,我們真的是清了兩個小貨車這樣。」

專家建議想避免碰上類似麻煩,建議房東務必用合法範本簽約,到法院公證契約保障權益,並隨時保留與房客通訊紀錄,若對方拖欠房租還堅持不搬離,房東後續寄存證信函,打官司勝訴後,警方就會強制執行搬離,不過房東坦言不繳租金還是小事,最怕的還是遇到這種大麻煩,非當事房東Sherry說:「有一些就是把屋況搞砸了,我覺得就會滿心痛,我要重新花個八十幾萬重新整理,或是他在那邊想不開幹嘛的,對我們整體房價影響很大,這是我們最害怕的。」

為了自保權益,房東大多會要求房客提供在職證明,或者透過其他管道,像是裁判書系統內政部警政署網頁,重大刑案通緝犯資料查詢,有無良民證等等,初步確認房客背景,而有的房東也會委託包租代管業者做第二層把關。

代管業者Ruby說:「因為曝光量大我們就會很多人來(看房),變成說我們是主動的,租客會是比較被動的,我們有權利去篩選租客。」

代管業者補充提高看房率目的,也就是讓房東,不會為了急著把房租出去,而忽略篩選房客身分,才能避免看走眼,反倒造成房東損失慘重。

新聞來源:華視新聞



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