"21坪+違建176坪" 1891萬成交法拍屋

林佳瑩 洪年輝 報導  / 台中市

台中北屯最近有一筆法拍屋引起關注，是一棟位在和祥街的5樓透天厝，197坪的建物，有176坪都是違建，投資客砸1891萬元搶標，不過這麼巨大的違建怎麼還有人要買？房仲說，以附近行情來說光地坪就價值1700萬，買主1891萬得標，等於5層樓的建物只多花100多萬，好比買地送房的概念，而買主如果隔成套房出租，至少能隔出10間以上的套房，當起現成包租公，不過都發局說，如果將違章改成套房出租，就涉及公共危險，會被列入優先排拆。

位在北屯和祥街上的這棟透天厝，除了1樓21坪的建坪是合法的，樓上的2345樓，總共有176坪通通是違建，屋主因為欠債被法拍，就有投資客砸下1891萬元搶標，附近鄰居說：「他們那時候自己是開2000多萬，現在我聽說1000多萬而已。」附近鄰居說：「他那個(違建)蓋很久了，(20幾年也不會拆了)對啦，因為已經很久了，那如果說這個地點這樣的價格是滿值得的，應該算便宜啦。」

這棟透天厝屋齡26年，地坪44坪，合法登記的建坪只有21坪，但總建物5樓高共197坪，等於有176坪都是違建，也就是4層樓都是違建，這麼巨大違建，怎麼還有人願意砸千萬搶標，房仲沈政興說：「現況的部分他可以把它改成套房出租，也可以改成5個工作室，周遭有3塊鄰地可以整合而且後門有公園，所以其實以開發強度來講還算不錯的。」

房仲說沈政興說：「以附近的行情來說，這棟透天厝，光地坪價格就落在1700萬，得標者1891萬買下，等於5層樓的建物只多花100多萬，好比買地送房的概念。」買主如果隔成套房出租，至少能隔出10間以上的套房，當起現成包租公，不過違章還可以出租套房嗎。

都發局主秘曾文誠說：「100年4月20日以前之既存違章，將採取分類分期列管裁處，但如有影響公共安全者，將依該辦法專案執行計劃辦理拆除。」都發局說，如果是自己住的透天厝，既存的違章，沒有立即公共危險性，會被列入排拆，不過要拆恐怕還得等上好長一段時間，但如果將違章改成套房出租，那就涉及公共危險，會被列入優先排拆。

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新聞來源：華視新聞