曾萬 蕭若華 報導 / 台北市
今年的冬天可說是國內房地產業者最寒冷的一個冬天，因為從開春以來全省各地一窩蜂搶建的預售屋，正面臨了滯銷的窘境，平均的市場銷售率只有四成，在市場供過於求、資金外移、銀根緊縮，以及國內政經複雜影響之下，有人估計房地產至少還要再下跌兩成左右，也有人悲觀的預測要到民國八十六年，房地產的景氣才會回升，不過正因為房價的下跌，有些人或許還會考慮要用年終獎金或是積蓄購資房地產，以目前的狀況，到底適不適合買房子呢？
對於追求安定的中產階級上班族來說，花幾百萬元買一戶住宅，是他們一生中最大的夢想，也是他們一生中最慎重的一次購買行為，年關將近，正是期待年終獎金和盤點全年儲蓄的時刻，無殼蝸牛追求有殼居住的夢想，終於露出一線曙光。國內居高不下的房價，經過今年一年的盤整，已經漸漸疲軟下跌，房地產業者因為預期即將實施容積率、利率走高以及景氣回升等因素，造成的一窩蜂搶建的熱潮，在市場供過於求的情況下，結果是以熱鬧而不熱烈的局面收場，面對這樣一個買方有利的市場，究竟消費者適不適合購屋呢？
儘管目前房屋市場多空交戰，但是，根據市場人士分析，不論就短期的季節性需求，還是長期的趨勢來看，未來國內的房地產市場，還是普遍看淡，因為就市場的供需、資金的調度以及整體的政經環境來說，房屋市場的走向，都是傾向盤跌走軟的買方市場。
在過去二十年間，國內房價有過三次漲跌的周期，通常是漲的快、跌的慢，平均漲跌的持續時間，大約是一比二，如果依照這種房地產景氣循環的趨勢，從民國七十五年初飆漲側七十八年底的國內房地產，上漲的時間大約花了四年的時間，因此未來房地產下跌的時間，恐怕要持續到民國八十六年。而即使單純就房屋市場的供需來看，房價也很難上漲，根據統計，今年前三季，全台灣的預售屋推案量，高達新台幣一兆元，這個數量依照市場的正常需求，大約要花三年的時間，才能夠全部消化掉，但是就今年國內房屋市場的表現來看，預售屋的平均銷售率大約是40％，而九月份以後，還有不少預售屋推出，加上前幾年的房屋存量，未來市場根本就無從消化。
根據調查，國內一般家庭擁有自用住宅的比例是85%，換句話說，無殼蝸牛大約佔了15%，但是市場最近的空屋率佔17%左口，民國八十二年可能會超過20%，因此投資專家認為，房價其實還有很大的下跌空間。
而從資金調度的角度來看，企業的大陸熱和國內資金外流的現象，對於房地產來講是一個利空的因素，另外歲暮年終金融業的銀根緊、利率高、貸款不易，對於房屋市場的交易，也有不利的影響。
二屆立委選舉剛剛落幕，執政黨只獲得個96席位，而在野的民主進步黨則囊括了個50席次，政治生態的改變和朝野勢力的消長，也會影響未來的房地產市場。從上述的分析，我們可以發現國內的房地產市場，似乎是越來越不樂觀了。
當然，房價既然往下掉，對於手上有錢的無殼蝸牛，或是想換屋的人而言，如果現在不想觀望，倒是可以考慮購屋，事實上，目前國內房屋市場的主要支撐力量，就是來自無殼蝸牛和換屋群的需求。
台北市的高房價，一般收入家庭住不起，捷運和重大交通工程，造成的交通癱瘓期，也降低了民眾在台北購屋定居的意願，在台北居大不易的情況下，去年台北市的人口，首次呈現負成長，講究生活品質的人移往郊區，住不起台北市的人，基於比價的心理，也流向預期交通建設，和居住品質較好的台北市郊，像林先生就是其中之一，原本和父母同住在台北市吳興街的林先生，在中山北路上班，他和她太太省吃儉用，花了三年的時間存了兩百萬，最近剛在淡水訂了一戶坪的預售屋，打算三年之後夫妻和小孩搬到淡水住，他們算是中產階級購屋成功的一個典型例子。
正因為薪水階級儲蓄購屋是很吃力的一件事，所以理財專家建議，需要馬上購屋的無殼蝸牛，不妨趁著現在房價下跌的時候，先購買低總價的中古屋，或者小坪數的新屋。
至於購屋時區位的選擇，專家提供的建議是，第一將來交通便捷，可能造就的郊外新興社區，第二可以保值、補漲或輪漲的潛力地段，第三是可以享受公共建設，而且區位絕佳的都市中心點，而目前是不是適當的購屋時機呢，理財專家的綜合建議是，如果你不是迫切需要買房子，你還可以再觀望一陣，如果你現在就想投資房地產，或購買自用住宅，那麼你可要貨比三家，仔細地斟酌評估才行。
新聞來源：華視新聞
Android
Apple
讀者迴響