綜合報導 / 台北市
最近國內股市交易熱絡，房地產似乎也開始緩慢復甦了，市場上的中古屋成交量比去年同期成長了四成。而大台北地區的預售屋平均銷售比率也高達百分之五十六，這是繼民國八十五年以來，國內預售屋成交狀況最好的一年。由於國內房地產出現了復甦的跡象，因此建築商推案的信心也大為提高，從今年三二九檔期以來，估計將有兩千億新台幣的預售屋推出，這個數量相當於去年同期的兩倍，房地產市場真的復甦了嗎？民眾又要如何選購房屋呢？
這裡是台北縣的一處預售屋工地，建築商特別利用春假假期，邀請演藝人員蒞臨工地站台表演，幫忙促銷房屋，這種工地秀，帶動了不少看屋的人潮，也肥了演藝人員的荷包。雖然這種看屋人潮湧現，但是現在房地產是供過於求的買方市場，消費者都會理性考慮、，貨比三家。
其實買預售屋等於是預購一個夢想，所以買預售屋的民眾，往往會落入不肖建商的廣告陷阱。春假期間，一群購買汐止某一個預售屋的民眾，就群集工地拉起白布條，抗議建商廣告不實，坪數縮水，又惡性解散公司，來逃避廣告不實的行政責任。儘管抗議民眾舉證歷歷，手拿公平會的裁定書，但是這些薪水階級，恐怕還得和建商打一場長期抗戰。
其實購屋糾紛經常發生，提供預售屋購買資訊服務的中華徵信所表示，常見的預售屋糾紛是房屋面積、公共設施比例，以及停車位的產權爭議。為了避免購買預售屋吃虧上當，消費者除了要仔細閱讀契約和建築設計圖面之外，最好優先考慮信譽好的建築商，目前國內部分房屋仲介公司推出成屋履約保證，對於買賣房屋雙方多了一重保障，消費者可以參考。
由於房地產景氣，通常落後股市大約半年的時間，因此，雖然目前股市表現強勁，房地產全面復甦的力道還很薄弱，不過，成屋市場二十餘萬戶的空屋已經慢慢去化，今年「三二九」檔期以來，估計還會有新台幣兩千億元的預售屋推出，可見業者對於房地產的前景相當有信心。
建商有信心，民眾有意願，那麼房地產成交的數量自然也就跟著提昇，大台北地區第一季預售屋的成交比率達到百分五十六，創下五年來的新高點，有些個案銷售率甚至達到八成以上，但是也有部分郊區銷售狀況不佳，可見房地產的復甦，要看個案和個別區域的條件而定。
所以，房地產業者有句話：「房價要看區位，不是看屋齡。」買房子買漲不買跌，買環境品質也買建商的品牌，問題是，現在的房子一般人還是買不起。到底房價高不可攀到什麼樣的程度呢，根據中華徵信所的調查，台北市民可以負擔得起的房價跟市價的差距最大，中南部合理負擔的房價則與市價比較接近。
台北縣的預售屋價格，平均一坪只要十六萬多，於是就形成了許多台北市民在市區上班，但是得被迫住在郊區，這也就是台北縣市之間往來交通擁擠的癥結所在，所以交通、綠地、學區以及其他生活機能良好的地區，房價通常非常穩定，也是購屋的指標。
房屋市場競爭激烈，消費者也越來越挑剔，因此未來房地產將是一個「個案表現」的市場，大台北都會區則是市場專家看好的領先的區域。根據房屋仲介業者的統計，今年第一季中古屋的市場交易較去年成長了四成，而在議價的空間方面，高總價的千萬豪宅，議價空間不到百分之五，電梯住宅大樓有一成的議價空間，公寓則可望有百分之十以上的殺價彈性，民眾購屋時或可參考，不過，不管是買中古屋還是買預售屋，您買的不只是一個房子，也等於是在選擇一種生活環境和生活方式，因此，房地產即使熱滾滾，您要買房子還是得保持冷靜。
新聞來源：華視新聞
Android
Apple
讀者迴響