2015/09/11 17:15

掌握「匯賺前」降低海外投資不動產風險

華視 / 台北市

進行海外置產，已成為國人操作資產配置的選項之一，不僅具有分散風險的效果，且相較目前國內整體投資環境不佳的情況，海外不動產的投報效益明顯高出許多。但投資人仍須要有風險意識，才能確保海外投資購屋的權益無虞，亞太國際地產區經理曾智偉建議消費者前往海外購置不動產，最好以「匯、賺、前」3大方向來盤點，如此才能真正做到投資「會、賺、錢」。

（一）匯率：國外不動產交易由於都與當地開發商簽訂合約，因此原則上價金都須以該國貨幣來付款，因此海外置產不確定的風險就是匯率問題，一旦貨幣貶值，將會造成不動產價格的減損。因此，安全且正確的投資方式就是，將房地產視為長期持有資產，而非做為短期投機商品，建議消費者應長期持有，才可大幅降低匯率變數造成的影響。曾智偉表示，部分國家匯率目前正處於超跌格局，消費者此時可用較低的匯價購入不動產，反倒是入市的好時機。

（二）合理賺：海外置產通常是透過國內業者完成交易，消費者支付合理的服務費用給合法業者，但近來有民眾向消保團體申訴台灣開發商未依約履行義務的情事，使得交易過程蒙上陰影。曾智偉表示，在海外不動產交易中，某些從事居間仲介或代銷的業者，可能會在模糊的灰色地帶與消費者玩文字遊戲，因此建議消費者，合約內容一定要親自審視。

日前內政部已發函給從事海外不動產銷售的業者，要求國內業者務必遵守《不動產經紀業管理條例》、《消費者保護法》及《公平交易法》之規範。消費者可向業者要求出示產權說明書、建物檢測報告、合法證照及銷售執照，找到合法有信譽的業者來提供服務，服務費才會付得合理又安心。

（三）前景：消費者決定置產地點前，可就建案品質、區域與國家發展三部分來衡量建案日後的「前景」是否有「錢景」。曾智偉指出，海外購置不動產不比在國內，除了標的物件必備的稀有性與內在優勢條件之外，區域、國家發展都至關重要，考量面向必須更廣！

消費者選擇置產地點一定要先調查清楚，該國的經濟表現如何、有無政治紛擾、重大建設為何、政策執行力是否落實，舉凡會影響政經穩定度的條件都需仔細瞭解，因為這些因素都將決定不動產未來能否保值甚至增值的穩定性。

新聞來源：華視新聞