謝昀燐 張容輔 羅大偉綜合報導 / 台北市
房市炒作問題再次浮上檯面，這一次投資禿鷹盯上的是預售屋。在預售屋買賣當中，有一種所謂的「紅單」，相當於先卡位，製造預售屋熱銷假象，再吸引投資客搶進場，一張紅單轉個三四手，也讓房價不斷上揚，到底是誰在炒作，又該怎麼辦，今天的真相急先鋒，帶您一窺紅單的秘辛。
房產部落客SWAY，從今年五月開始，內政部次長花敬群在他的臉書聲稱政府不打房，所以業者也毫無忌憚的用力的炒房，張金鶚表示，清查資金來源，就能夠知道有沒有投資客在炒房，所以嚴查預售屋紅單，才是重點，清華大學榮譽講座教授張金鶚：「紅單其實就是，建商講不好聽的，養了一批投資客，把房價一直墊高，因為投資客一直進來嘛，那他用很少錢只是先付預訂，就把它炒作起來嘛。」竹北這兩年房價不斷往上飆，光是今年就上漲了6%，而在重劃區內，新建案又不斷推陳出新，也正因如此，這裡就成了投機份子的狙擊目標，紅單又稱預售屋的預購單，只要付5到20萬元不等的訂金，就能拿到單子，免簽約取得優先購買權。
近年在檯面下不斷被轉售，擾亂房市一池春水，紅單投資客(匿名)：「凌晨兩點多就要去排了，排到紅單之後，馬上其實後面沒有排隊到的人，就會直接開價說，欸你可以轉售給我嗎，5萬買到然後轉的時候，是直接瞬間15萬就轉售。」我們訪問到一位，從事紅單買賣兩年的竹科工程師，他透露一張紅單，最高能轉賣數十萬元，無法脫手還可以退訂拿回本金，相當於無本套利，紅單投資客(匿名)：「轉成所謂的白單之前，就是契約之前，把它銷售出去，其實就不會有任何的稅產生，有個同事同時手上有五間在做。」
新竹縣消保官靳邦忠：「這個也是典型的紅單。」紅單亂象引起，新竹縣消保官靳邦忠注意，一查之下才發現，紅單交易火熱，其實是有人刻意操作，新竹縣消保官靳邦忠：「炒作的過程其實是有一批人，以揪團的方式，在跟消費者來集結或者號召。」房產部落客SWAY：「所以你看為什麼新竹的排隊，還要網路公告說，我正在排隊唷，一定有人先花錢，找了排隊工之後，希望吸引真正的投資客上來，排隊工只是做做樣子，可是真正的投資客，就會進來就會花錢，然後房價就因此，一層一層的疊上去了。」
製造熱銷假象，吸引投資客搶買接手再轉賣，看似炒作紅單，無形中卻把房價不斷墊高，竹北光是近3年平均房價，就從每坪23.3萬，漲到25.7萬漲了10%，蛋黃區新建案成交價，最高更來到40萬元，房產部落客SWAY：「自住客就是，我這房子買了之後就簽了啊，哪來的紅單呢，紅單就是預約單，你今天買紅單就是為了要炒房。」紅單亂象在今年來到最高峰，一名掮客更宣稱，他有管道能買到第一手紅單，吸引投機客來預購，向十個五百人群組，收取一千五百萬元，遭到新竹縣府裁罰120萬。
新竹縣消保官靳邦忠：「你只要涉及到營利的行為的話，你就是屬於業者，這絕對是一個嚴肅的法律問題。」消保官解釋，賣紅單就等於銷售房屋，只要不具有代銷經紀資格，沒取得建照或建物所有人同意，私下賣出就涉及違法，能依法裁罰，但專家擔心罰不夠重，炒作無法根絕，清華大學榮譽講座教授張金鶚：「一個房子上千萬，甚至一個案子上億，幾億幾十億的，罰個120萬他哪會痛癢啊。」
專家分析炒作亂象浮上台面，主因還是在於房市過熱，吸引投資客進場，根據住展雜誌數據，今年北台灣新屋總價，除了宜蘭全數上揚，南部房價也因為，台商回台投資而點燃，要解決根本問題，中央銀行總裁楊金龍(2020.12.02)：「還是得讓房市先降溫，我們不要說是打房啦，目前應該是要打炒房。」中央政府出手抑制房價，內政部提明年要修法，財政部宣稱要查稅抓禿鷹，央行則祭出資金控管措施，大動作打炒房，清華大學榮譽講座教授張金鶚：「做嘛就是要這樣做，做了人家才相信，財政部啊內政部到底有沒有，或金管會有沒有真的去查，你看查第一個要嚴查，而查到公布名單嘛。」各部會聯手，專家分析方向是對了，但重點還是在於有沒有實際去做，這次打炒房是玩真的，還是雷聲大雨點小，政府有沒有決心貫徹居住正義，一切有待檢驗。
新聞來源：華視新聞
Android
Apple
讀者迴響