綜合報導 / 台北市
落實居住正義，社會住宅是很重要的一環，但社宅建了，如果弱勢租不起，是否會違背當初的美意呢？前一陣子台北市新落成的明倫社宅，三房型要40500元租金，引發社會極大爭議。因為就算扣掉政府的租金補貼，一般住戶還是難以負擔租金，而檢視整個台北市的社宅，更能發現，租金訂價越窮的人越租不起。為什麼會這樣。北市府解釋，租金要反應社宅的施工、營運成本；中央政府說，社宅訂價要訂在市價的八成，但專家質疑，這兩種方式，都忽略了需要社宅的人，有沒有能力負擔。
台北市長柯文哲說：「我們不希望整棟社會住宅，住在裡面都是窮人，混居是一個很重要的概念。」，租屋民眾說：「22坪一房啊，應該不要這麼大吧。」，看屋民眾說：「不符合一般老百姓，我們明明是要吃自助餐，然後你端牛排給我們。」，社會住宅推動聯盟研究員廖庭輝說：「不是不能只有窮人，而是窮人可能根本沒有辦法去住。」
蓋社宅還是蓋豪宅，明倫社宅落成，拿下智慧建築、綠建築、防震等四項標章，作為柯文哲任內第一座完全主導社會主宅，走高規格路線，打通的陽台像個跑道，有網友戲稱可以投捕傳接球。
三房兩廳44坪，一個月40500元，而一房型有三種SIZE，從14坪做到20坪，居住品質往上拉，居住正義卻是好受傷。社會住宅推動聯盟研究員廖庭輝說：「他目前台北市政府的造價是14.45萬，那比起一般電梯大樓，平均的11到12萬，其實他的建材成本是貴的，那尤其是他又要去規劃設計上面，把房型做的比較大，比較像是專蓋給中產的人在去住的。」
房租定價高，但政府的租金補助卻很有限，台北市社宅補貼標準以月收入分級，最貧困的第一階月收入17005元民眾，想住一房型的明倫社宅租金可以減免4000元，但還是要8900元，而第一階家庭想住進三房，租金要到36000，他們真住得起還需要抽社宅嗎，社會住宅推動聯盟研究員廖庭輝說：「這樣子的一個政策，他實際幫助到的不是弱勢，甚至是把弱勢作排除的，那如果只照顧中產的話，就會面臨到一個正當性的問題，就是說那社會住宅，到底是不是居住正義的政策。」，而對比三年前，柯P是這樣說的，台北市長柯文哲說：「你想想看喔租金3萬2，我要是一個月有3萬2，我乾脆去付頭期款，去繳房貸就好，我住那個三萬多塊的房子幹什麼。」
房租多少才合理，社宅租金定價，台北市說要反應自償率，要讓租金攤提營建成本，而中央則說要在市價的八成，專家認為都有瑕疵，崔媽媽基金會執行長呂秉怡說：「在國外的話，一個非常重要的配套叫可負擔租金，基本上就是以那個家庭可支配所得的三分之一作為一個上限。」
許多人不知道，在台北市109年度，你收入在59518元以下的民眾都能承租社會住宅，以月收入的三分之一作為標準，放眼台北市11處一房型社宅，月收入4萬以上民眾全數能負擔，而月收三萬的民眾，只有8處負擔得起，月收入17005元以下民眾，卻只剩4處符合需求，簡單來說我們的社宅，越窮越租不起。社會住宅推動聯盟研究員廖庭輝說：「雖然明倫這次是，更嚴格要求百分之百自償，可是過去台北市，其實也有些社宅是要求百分之百自償的，其實台北市的很多社會住宅，其實過去也會有很多類似的問題，只是因為它沒有像明倫，貴得這麼的誇張，所以就顯得比較不被大家所知道。」
這個夢想成真了，以臨近國家為例，韓國公屋租金大多是市價的3到8成，香港公屋租金則是市價的1到2成。範圍落差大，就是因為政府優先讓有需求的居民承租，而且定價標準，以住戶負擔能力為考量，社會住宅推動聯盟研究員廖庭輝說：「我們如果要先把，租金這件事情定下來，我們不可以租太貴，那要馬就是政府，要提供比較多的補貼，要馬就是你要省著點花，北市府或是目前的政府，是認為說我們的社會住宅，都要靠租金自償的話，那可能在規劃設計上面，包括房型的大小房型的配置，公設的調整，我覺得這些可能都會有，必須要檢討的空間。」
社會住宅是福利政策，是居住正義的一環，放眼各國都是仰賴政府補貼，若是財政負擔轉嫁到租客身上，讓沒錢的人更租不起，就怕當初的美意蕩然無存。
新聞來源：華視新聞
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