謝昀燐 羅大偉綜合報導 / 台北市
空屋率高，房價卻居高不下，政府持續祭出打炒房政策，針對短期5年內的房市投資客要再加徵稅收，我們實地到房市熱度居高不下的台南科技園區訪查，發現投資客口袋很深，上有政策下有對策，到底該如何遏止持續攀高的房價，今天的聚焦真相！
房市部落客SWAY：「沒心要打房啊，尤其預售屋，根本沒在打。」清華大學榮譽講座教授張金鶚：「所謂打炒房那讓人民，最主要是讓人民覺得，不相信政府是玩真的，一旦不相信你玩真的，那會怎麼樣，人民只好含淚購屋嘛，因為他覺得，房價終究會漲啊。」建案銷售現場大排長龍，上千人擠爆會場，從裡排到外，熱銷現場有沒有問題，網路傳言，人龍中有排隊臨演推升買氣，但遭到代銷公司否認。
當地民眾：「這好像是一種商人推銷的做法，包裝假裝賣很多要給人去搶。」當天608張號碼牌，一發放就被搶光，大夥兒搶房是自住還是投資，也是個問號，最諷刺的是，如此場景距離行政院，宣布打炒房，還不到一個禮拜時間，行政院長蘇貞昌：「房地合一來這個稅制調整。」行政院3月11號拍板，房地合一稅2.0草案出爐，先幫您溫故知新，房地合一稅指的是，買賣房地有賺到價差，就要課稅，持有時間越短課越重，在舊制1年內進出，稅率45%，2.0版本中，將時間拉長為兩年，而原本1到2年內買賣，要課35%的稅，現在則拉長時間為2到5年，加重打房力道。
行政院長蘇貞昌：「有這個現象，政府就要想盡辦法，我們就加以打擊。」房市部落客SWAY：「打一半而已，政府從來不敢認真打，要規避的方法還是非常多。」我們來到台南，在過去四年之間，不論從成交量成交價來講，房市熱度最熱的一個地方，到底這一波打炒房政策，有沒有威嚇力，我們直接詢問第一線房仲就知道，來到台南永康，房仲透露這兩年來，投資客真的不少，尤其很多是從北部下來，如果房地合一稅少了配套，成效將大打折扣。
房仲業者顏利維：「多數投資屬性客戶，他們還是喜歡在短期作移轉，我可能少賺，但我本來賺五間，我變成賺十間，把原來沒有賺到的再賺回來。」換句話說投資一間賺不夠，那就多買賣幾間，尤其在台南，南科高鐵等等題材那麼多，不怕沒人接手，房仲業者顏利維：「買方給我的，他們的預期心理是，他們還覺得會漲，這個政策要抑制他們，可能沒有太大的影響。」房市部落客SWAY：「它要有配套，比如說高額的囤房稅是有效的，高額我要強調是高額，跟頻繁的稽核。」
專家解釋房地合一稅，要真正讓投資客肉痛退場，得有兩大配套，一是實價登錄杜絕作假帳，房市部落客SWAY：「1000萬的房子，做到2000萬之後，那他爾後賣1500萬，他還是獲利啊，可是在稅制上呢，2000(萬)1500(萬)他是賠售，所以政府還是課不到稅啊，另一配套就是囤房稅併行，針對持有戶數多的房東課稅，否則晚點出貨稅率就比較低，形同變相鼓勵投資客囤房。」清華大學榮譽講座教授張金鶚：「你持有成本低啊，反正有錢我就囤嘛，不囤是笨蛋嘛不是嗎。」
行政院長蘇貞昌：「增加繳稅(囤房稅)但也不過差，一年差幾千塊，(房東)反而會藉這個理由說，政府增加他的稅了，然後去提高房租。」行政院解釋，貿然實施囤房稅，擔心會讓房東，把成本轉嫁到房租上面，為了廣大租屋族決定暫緩，但這樣的說法，引起反彈聲浪，清華大學榮譽講座教授張金鶚：「囤房稅下去就會使大家，盡量把房子釋放出來嘛，那你看看供給增加不是嗎，供給增加需求沒有增加，那你(房東)能夠轉嫁嗎。」
房市部落客SWAY：「反正就是我等得越久，賣得越貴啊，那我何必便宜給你，那最後消費者只好加價買下去，那房價永遠就不會跌。」實施囤房稅能不能，逼出賣壓抑制房價，政府不推誰也不知道，這次打炒房，是玩真的還是做半套，新制未上路，各界爭論不休，只是看看這樣的買氣，似乎大夥兒對於房價的漲勢，還真的沒在怕。
新聞來源：華視新聞
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