游凱茹 採訪/撰稿 柯冠丞 攝影/剪輯 / 台北市
2025年台灣正式邁入超高齡社會，每5人當中，就有1位超過65歲；部分長輩想頤養天年，除了要維持身體健康，可能還要煩惱住的問題。根據衛福部老人狀況調查報告顯示，年齡在65歲以上，會遇到租屋困難的人，比例超過百分之23。華視新聞雜誌記者，實際採訪高齡租屋族，發現獨居弱勢長者，在找屋過程中特別辛苦；不少房東一聽到承租人年紀太大，立刻拒絕；即便透過社服團體協助，覓得的居住環境品質，也不甚理想；解決老年租屋的困境，各縣市政府興建的社會住宅，雖然明訂40%必須提供給弱勢戶，但銀髮族同時也必須和其他低收入戶或身心障礙者
上了年紀該住哪，高齡者的居住權，長久壓抑甚至被漠視。租屋長者陳伯伯說：「租你房子就想要錢，錢沒了你生病了他怎麼辦。」租屋長者曾爺爺說：「睡這樣而已不然要怎麼樣，回來就躺著，問幾歲就說不要，這樣好了你年紀那麼大了，我這裡也不方便(租給你)。」
崔媽媽基金會執行長呂秉怡說：「高齡者有時候，可能會有囤物的傾向，囤得亂七八糟的，可能還滋生很多蚊蠅、寄生蟲、老鼠等等。」租屋市場對長者的不友善，包括收租穩定性，承租人身體健康狀況，或是有嚴重的囤物習慣，這些都是房東的擔憂。
記者游凱茹說：「我們經過長者的同意，進到他的租屋空間，一打開門真的相當驚人，堆滿了許多的雜物。其實我們只能大概走到這個區域，再往前走，我們必須越過這些瓶瓶罐罐，除了眼前的這些以外，抬頭一看還掛滿了衣物，老人家惜物東西捨不得丟，自然也造成居住環境上面的問題。」
堆積的雜物，吞噬原本已經不大的生活空間，要斷捨離卻不知道從何處著手。租屋長者說：「我剛才還沒整理，除非我要睡覺才會拿到門口，分兩次把東西堆在門口，我就爬上去睡覺了。」
台北市內湖新明路這處公寓地下室，隔了24間雅房月租四千，是著名的「老年穴居」，住戶囤物甚至延伸到公共空間，曾一度讓當地里長相當頭痛。內湖區週美里里長丘麗玲說：「很多長輩都有這個習慣，就是喜歡囤東西，他就覺得因為他們是在一個資源匱乏的時代，所以他會覺得每一樣東西，或許還可以用的到，所以就會一直囤一直囤。」
解決之道，里長透過每個月定期訪視，和社工清潔隊合作，來維持基本環境衛生。丘麗玲說：「你要把他清掉他不開心，他會覺得說這我可能用的到。」
台北醫學大學附設醫院精神科主治醫師李信謙說：「囤物只是一個行為的表徵，他背後一定有一些，心理譬如說孤獨感，對環境的不安全感等等的，那這個問題需要去處理。」精神科醫師認為，只要理解囤物背後原因，藉由心理治療大多能有效改善，但即便長者
租屋長者陳伯伯說：「我年輕的時候，也不曉得這個樣子，老了才知道。」在採訪過程中，我們請這位67歲的陳伯伯，試著從租屋網站上找房子，打了三通電話，陳伯伯都被拒絕。陳伯伯說：「不是啦，你不能去怪房東，假如今天我是房東，是我年紀大了，我可能還會例外以外，其他都幾乎不會租啦。」
長者租屋不容易，根據2022年，衛福部「老年狀況調查」顯示，65歲以上住宅租用者約18萬人，其中遇到租屋困難的比率超過23%。呂秉怡說：「以崔媽媽之前服務的房東，來做一些基礎的調查，打電話去說我是一個高齡者，我想承租你的房子，房東沒有當場拒絕，願意跟他再繼續談下去，或是讓他來看房子的，大概就只有萬分之45。」
打開窗看不見天日，只能透氣讓屋內悶濕感稍微散去，新北市永和這處地下室雅房，就是80歲曾爺爺的棲身之所。租屋長者曾爺爺說：「回來就這樣，坐著看電視還是躺著看電視，要睡覺就睡，簡單。」
房間放了床和桌子，幾乎已經沒有多餘的空間，但這對沒有工作，每個月只領中低收入、老人生活津貼的曾爺爺來說，已經是找了好久，勉強負擔得起的。曾爺爺說：「你這麼多歲了，不方便啦，你看我都80歲了，這樣萬一，萬一就對了啦人家也怕怕。」
獨居至少30年的他，隨著歲數增長，能選擇的也越來越少。曾爺爺說：「我能夠活一天算一天，我現在想法是這樣子，沒有什麼想法，也不會想依靠小孩，小孩沒有來找我們，我也不想依靠。」
願意承租給沒有親友支援，獨居又經濟弱勢的長輩，房東坦言內心的確有過一番掙扎。房東林奶奶說：「麻煩啊，我朋友也是(房東)，他們60歲以上他就不要，他就講說如果死在這裡怎麼辦。2024年底的時候，我就準備我年紀大了，我就全部要收回不租了。但是很多(租客)搬沒地方，他沒工作沒有人收留，老實講沒有人收留，我也感覺到很可憐，我們也會老啊對不對。」
林奶奶的房客，有十多位都是高齡，而她自己也超過80歲，想面面俱到照顧租客，常覺得力不從心。林奶奶說：「我只希望我的房客，大家平平安安，好好地過個晚年。」
並非所有房東，都能以愛接納長者，那麼誰該來實現，銀髮族對家的渴望。
呂秉怡說：「社會住宅，本來就要多優先給高齡者，因為社會住宅政府蓋出來，應該就是優先協助租屋市場最容易被歧視，跟住不進去的那些弱勢的族群。」
截至2025年2月底，全台涵蓋包租代管在內的社會住宅，有17萬戶依照住宅法規定，四成比例優先提供給，65歲以上老人身障者等12類弱勢，數量大約只有7萬戶，確實很難照顧所有族群的需求。呂秉怡說：「中產階級長者的話，他可能是獨老或是雙老，那可能他的子女或是親朋好友，人不在他身邊，所以他隨著他年紀越來越大，行動能力越來越差的話，他可能需要搬離他現有的地方。」
住都中心人員說：「各位民眾下午好，我們今天是老屋換居，在場的有二房跟三房。」除了協助弱勢無房的長者，設法找到安居之所，在雙北桃園台中，還有「友善換居方案」，為困在老屋中的長者，尋求租房解套。清空舊房交由包租代管，轉換環境到生活機能較好有電梯的社宅。
記者游凱茹 vs. 換居長者陳爺爺說：「(這樣放夠嗎這櫃子)，夠了老人家東西不多。」新北市中和安邦社宅，2025年3月底前有22戶換居入住，陳爺爺和林奶奶夫妻，也是其中之一，對於新家選擇他們十分謹慎，也充滿著期待。
換居長者陳爺爺 vs. 林奶奶說：「因為我們本來就是年紀大了，我們住四樓，所以在行動方面，尤其是拿重物的時候，我們會不方便上下樓梯。」像他們一樣能成功換居的條件，除了符合有65歲以上長者外，名下限持有一戶住宅，台北市可放寬到兩戶，但舊宅必須位於二樓以上，屋齡超過15年的合法建物，入住期限社宅時間最長6年，台北市可延長到12年。換居長者陳爺爺 vs. 林奶奶說：「因為我們現在的年齡，加上6年以後就將近80歲，80歲對於搬遷換房子這個(問題)，我們會有心理上的壓力。」
有條件換居，可再申請延長。新北市政府城鄉發展局主任祕書謝登武 vs. 記者游凱茹說：「(他可以再申請)，他這樣一直申請，可以申請到住多久，(這個目前為止我們並沒有限制)。」
入住年限能視
台北市政府都市發展局住宅企劃科科長張家純說：「我們是用逐步釋出的方式，因為我們還是得把最優先需要照顧的對象，先保障到之後，我們才可以來做更多對象的協助。」
透過換居方式租到社宅，全台加起來不到百戶，除了
長者移居難？新環境的挑戰。社宅包租代管公司特助林冠源說：「有固定生活圈生活習慣的年長者來說，比較難去實現這件事情。」台北醫學大學附設醫院精神科主治醫師李信謙說：「我們也曾經有遇到一個個案，他其實搬得不遠，他只是從台北市的某一區搬到某一區，但是剛好有一些事情觸發，所以就發生了一些憂鬱的症狀。」
長年關注租屋議題的崔媽媽基金會，2022年起，嘗試以「友善二房東計畫」，期待能為弱勢租屋，面臨的困境帶來解方。呂秉怡說：「我把它包下來了，一則我有權利決定我要租給誰，因為不是代管，代管的話就是房東決定他要租給誰。」
崔媽媽將募集到的民間住宅或社會住宅，承租下來再出租，對象是單親身心障礙或高齡者，將房東的煩惱風險降到最低，不用擔心收不到錢，管理上也會集結社福團體資源，共同照護。崔媽媽基金會發展處處長張偉瑜說：「我們(租金)大概都設定在六、七千，都是可以申請租屋補貼，所以大概租屋補貼申請下來，其實他們自己負擔的金額，基本上都是趨近於零。」
張偉瑜說：「這個走道，其實我們那時候會收這個房子，也是因為它是有經過建築安全的檢查。像這一間它沒有對外窗，那其實大概就是一個人居住，然後有一些小的生活用品，其實都還算充足啦。」
他們會為包租的房屋，把關基本安全，像是一整層租客若有高齡者，公共衛浴就會加裝無障礙設施。張偉瑜說：「像我們的社工，會透過每個月來收租金，然後看看大家的狀況，那我們也會在牆上留我們的電話。有時候其實他們這樣的共同居住也滿好的，因為室友之間有什麼事情，像我們之前就有一個伯伯他送醫，因為他倒在地上，那其他室友看到，就趕快打電話給我們。」
民間力量有限，目前這項計畫，大概僅有80個床位。呂秉怡說：「我們這樣的模式，是一個可操作跟可行的，以崔媽媽的量能有限，35個人(基金會人員)，你大概不可能全台灣都推這樣的模式。那我們期盼的是，藉由公共政策的一個倡議，把這樣的政策推給政府。」
長者安居的困境，住的問題如何解套，現今高房價讓年輕人買不起房，未來年老時恐怕還要面臨租不了房。租屋長者曾爺爺說：「年紀大的人會越來越多，沒錢生活流浪的人會越來越多。」
老有所居，此刻超高齡社會的台灣，還在找尋最佳解方。
新聞來源：華視新聞
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