高房價+少子化 高雄住宅需求縮減17坪

蕭雅心 陳信仁 徐靖壹 報導  / 高雄市

少子化、高房價影響，根據內政部不動產資訊平台顯示，去年第3季全國住宅買賣平均交易面積約32坪，較十年前減少約10坪，其中高雄縮減17坪，成為六都中減幅最大的城市。房市業者分析，高雄建設話題不斷，加上兩代不同堂、少子化現象越來越普遍，讓小宅成為市場趨勢；實際問到首購族陳小姐，她花了快800萬，在市區買到的兩房成屋，扣掉公設後，室內僅剩下約17坪，讓她感嘆這樣的價格過去能買到透天，現在卻只能買到小空間，房價持續走高，錢也變的越來越薄。

2房1廳1衛高雄市區精美新成屋，雖然不在海景第一排，但機能便利，出現單戶每坪成交落在35萬紀錄，國人買房預算越來越高，負擔能力實在有限。民眾說：「透天太貴了，小坪數可能比較容易開始入手。」32歲陳小姐，2年前買下這間位在前鎮區的成屋，格局方正，地段又符合需求。首購族陳小姐說：「因為房間小，所以你用單色系看起來會比較大一點。」

兩間房佈置溫馨，一個人住大小已經足夠，想要有歸屬感，當初牙一咬花了768萬，買了房就定下來。首購族陳小姐說：「這種小小的比較可以負擔的起，透天那種已經15001600萬以上，沒有辦法。」裝潢傢俱加一加，灑了800多萬出去，扣掉公設比35.5%，室內只剩下大約17坪空間，花更多買得更小，讓她感嘆錢變的越來越薄。首購族陳小姐說：「(過去)我可以買透天耶，但是現在你存那麼多錢，真的只能買很小的空間。」

根據內政部不動產資訊平台，110年第3季住宅買賣移轉筆數依面積區分項目裡，全國平均買賣面積約32坪，對比十年前減少約10坪，而當中，高雄從51坪縮減到33坪，縮水幅度六都最高，房市業者分析，房價走高是因素之一。房市專家徐佳馨說：「過去大家可能住在透天或者是公寓，它的居住面積會比較大，另外來說因為房價的快速飆漲，所以其實民眾購買力受到影響，當然居住面積也就會越來越小。」

在總價預算考量之下，加上少子化等現象影響，對住宅需求坪數縮減，年輕人或首購族購屋主力轉往小坪數下手。中山大學公共事務管理研究所教授郭瑞坤說：「不生小孩的他就不需要太大坪數的，高雄的薪資水準可能比雙北來講還是比較低一點，他的負擔能力才會落在600萬到800萬這樣的一個產品。」民眾說：「現在工資可能沒有很多人都很高的話，大家可能還是會選擇小坪數。」

薪資追不上房價上漲速度，掏出一樣的購屋預算，十年前十年後，買到的居住面積可能少掉一間套房，花越多買更小，未來這現象如果持續，只怕購屋族，會越來越辛苦。

新聞來源：華視新聞