它比黃金值錢

張世輔羅益民報導 / 台北市

　　每一次政府公告地價，房地產就會跟著波動，而無殼蝸牛和投資者的心也會跟著上上下下，在過去幾年，一波波的房地產狂飆當中，在全省各地，有哪些比黃金還貴的土地？

　　午後四點多，台北市東區的指標統領商圈，早就已經擠滿了川流不息的人潮跟車潮，你可知道，台北市最貴的區段就座落在這裡。位於東區的統領商圈，已經連續三年取代西區的西門町，奪下台北市最高地價區段的頭銜了，很難想像這間只有幾坪大的服飾店，就是今年台北市的「地王」吧！根據非正式的估計，每天往來這個地區的人數，超過十萬人次，每坪三百五十萬元以上天價的土地價格，也就是這樣創下的，到底東區商圈的魅力在那裡呢？

　　位於統領商圈的東南方，面積約152公頃的信義計劃區，是台北市積極規劃的重量級商圈，由於這裡融合了國際商務、市政辦公，跟高級觀光、消費等多功能商業型態，因此被視為台北市最閃亮的一顆星，目前這一帶的土地，估計每坪也已經高達兩、三百萬。

　　至於發跡最早，曾經風光一時的西門町商圈，近來也在鐵路地下化工程完工，以及車站特定區、地下街，以及100米國際林蔭大道的規劃完成後，地價明顯大翻身，西寧南路和成都路口，每坪土地也有350萬以上的實力。除了東區商圈和西門町商圈以外，因為捷運系統開挖，而趁勢水漲船高的北區天母、士林商圈，跟南區師大商圈，都是未來台北商圈的貴寶地。

　　有人說，「到高雄如果沒有逛一逛大統百貨，那就算是白來高雄了」，這個已經蟬連七、八年高雄市最高地價的商圈，今年當然再度「封王」。跟台北市相同，高雄市的商圈也是由西向東延伸，大統商圈由於位居高雄市的中心點，因此順勢取代鹽埕區，成為繁榮的焦點，放眼望去，百貨、服飾、精品等高消費行業，跟電影、遊樂、速食等中、低消費行業，成為這個商圈的特色。

　　以高雄首任市長陳啟川，位於大統百貨對面，近三千坪的土地為例，兩、三年前房地產還沒有飆漲之前，日本商人就曾經開價300萬一坪向他購買，不過卻被他婉拒了，自從大統商圈發展飽和之後，高雄市向北、向南，分別又開發了大圓環商圈，跟愛買商圈，其中南部的愛買商圈，是高雄市重量級的商圈，這片廣大的區域，已經規劃為十五層樓以上的商業辦公區，預定三、五年後，這一帶將會大樓林立，儼然是台北東區的重現。此外，位於北高雄凹仔底，約238公頃的重劃區，也在高雄市的規劃下，成為高雄國際商圈的明日之星。

　　這裡是昔日台中戲院的院址，日據時代被稱為台中座，今天則是傳言蟠龍心臟的所在地，當然提到中部地區交通、人潮的聚集地，自然也非這裡莫屬了，跟台北市、高雄市不同，台中市商業區的發展，是以火車站前中正路、中港路為主軸，呈扇形發展，而中正路和自由路的交叉口，是台中商圈的精華區，地價也因此居高不下，在這家轉角四層樓的麵包店，就曾經發生過一件土地議價的笑話，成為台中市民茶餘飯後的話題。

　　基於黃金地帶發展的潛力無限，台中市一般的地主都惜售，一坪開價六百五十萬，恐怕也只能「有行無市」了。儘管人潮不斷，買氣旺盛，但是台中商圈受傳統腹地過小的限制，交通跟人潮都已經達到飽和，因此台中市計劃，沿中港路推出佔地108公頃的副都市中心，預定八十一年完成規劃。這片正在動工的廣大土地，由於緊鄰高速公路，交通便捷，未來勢必為台中市帶來新的生命力。

　　這裡是花蓮市二大幹道，中正路和中山路的交叉口，儘管道路十分狹窄，兩旁又多半是經營傳統生意的店舖，不過，受到二年前外地財團進來炒作的影響，這裡的地價反而三級跳，而且有繼續上竄的趨勢。這家正在動土興建的百貨公司，是在七十七年以一坪13萬元買下的，不過，目前卻有一坪40萬元的行情，花蓮市這一波突如其來的漲勢，附近許多店家都感到莫名其妙。花蓮市由於受到人口和交通的不便，以及自然災害地震頻繁的限制，大型的商圈始終無法發展，就以三、五年前規劃的花蓮新站商圈來說，近176公頃的區域，到今天，仍然只有零星的大樓，土地閒置的情形仍然相當普遍。

　　儘管如此，花蓮縣府為了面對未來花蓮大學設校，佳山計劃完工，和李總統號召產業東移等等利多因素，另一個再造舊市區的六期重劃，已經完成規劃，這片舊火車站的荒廢土地，有16公頃，預定下個月動工興建。

　　花蓮市的繁榮跟沒落，是全國區域發展是否均衡的重要關鍵，當台北市、高雄市和台中市等三大都會，正以無比快速的腳步邁向國際化，朝重量級商圈發展的同時，位於東部的花蓮市，似乎才開始踏出第一步呢！

新聞來源：華視新聞