于凡 採訪/撰稿 羅哲超 攝影/剪輯 / 台北市
台灣有不少商圈，都面臨觀光人潮消退、商店爆發出走潮的危機！為了對抗蕭條、再造街區新風貌，許多街角，都有人正秉持著傻瓜精神、默默努力！像在台北市東區有熱血里長，積極籌組商圈發展協會、規劃系列活動；也有居民啟動造街計畫，希望吸引人潮回流東區。而近年來、觀光客必去的台北永康商圈，背後也有一位連任18年的商圈理事長、持續推動商圈的包裝與行銷。這些靈魂人物們，如何串起店家和居民的緊密連結，一起來看商圈復興的故事！
五顏六色的奧地利小麵包，咖哩餃，放進紙盒綁緊固定，儘管外面下著大雨，方老闆右手打傘，左手拿著餐點，外出送餐給附近住戶。店家送餐給樓上鄰居、附近住戶，在永康商圈習以為常，整個商圈百家餐飲，超過六成都願意送餐，一家店平均每週送四次，尤其這家營業超過30年的牛肉麵店，還有隱藏服務！免費送餐、代收快遞宅急便，細膩的互動，讓永康商圈的住戶店家，超越傳統商業關係！
永康商圈是住商混合區，住戶商家和平共處，幕後推手就是他，連任18年的商圈理事長的李慶隆，呼籲店家買設備改善油煙問題，更號召「頭家」晚上9點休息打烊，就是不希望重演隔壁師大夜市商圈，住戶群起抗議店家擾民。
回歸人的溫度，成就商圈和諧，大環境不好，李慶隆要房東共體時艱，租金不調漲，甚至還往下降，你讓一點，我讓一點，找到平衡點，此外，李慶隆也重視網路行銷。2016年父親節，李慶隆策畫合唱快閃活動，他提著一串肉粽，穿著印有永康字樣的T-Shirt，現身永康公園，高唱燒肉粽，吸引來往路人駐足圍觀，勾起海外華人思鄉情，影片更在網站上瘋傳。
成功打響永康商圈，讓東門站日均進站旅次，從2013年1萬7780人次，逐年增加到2018年2萬4609人次，而且商圈514家店面，三年來始終維持零空置率的滿租狀態。很難被其他商圈成功複製，但對李慶隆來說，在捷運信義線開通前，是他最大的夢靨，因為交通黑暗期，超過300個店家不賺錢，統計10年內，有60個業者黯然拉下鐵門！
隨著捷運開通、人潮湧入、住商共好，李慶隆下一步，計畫餐廳逐漸轉移到信義路、金山南路大馬路邊，吸引在地客上門，而巷弄開設具有台灣意象的店家，讓國際觀光客買到MIT獨特伴手禮，讓永康商圈繁榮不墜！
頂著一頭咖啡色頭髮，他是東區光武里長韓修和，旁邊戴眼鏡的是店家彭緯豪，綽號阿比，兩人積極討論，他們有個共同點，就是要再造東區繁榮。走在東區巷弄，每一間空店面都侃侃而談，韓修和上任才半年多，面對東區沒落感受很深，採訪這天，他要到茶莊和里民店家商討對策！傾聽民意，反映給市政府，獲得市長柯文哲重視，專程走訪東區了解狀況，並下令協助組織商圈協會，整合地方意見。
忠孝復興頂好商圈發展協會成立，成員包括近50個店家房東和企業，藉由舉辦大型活動吸引人潮，行銷當地特色店家，並強化東區識別度。立志恢復東區繁榮，從花蓮來台北念書的韓修和，退伍後想留下來創業，選在忠孝東路四段開便利商店，但當時一店難求，在朋友介紹下，跟原房客牛肉麵店，談妥80萬簽約，一晃眼就過了18年！
見證東區店面一店難求，對比名店相繼退出，歇業潮蔓延，讓他毅然決然出來選里長，但出身花蓮，沒有政黨推薦，要挑戰的是，四連霸老里長，沒想到最後開票，卻贏對方近600票。
身兼東區店家老闆和里長身份，獲得在地里民支持，韓修和肩膀扛的責任更大，每天騎著單車，巡視轄區，南北範圍，從忠孝東路四段到市民大道四段，東西範圍則從 復興南路一段到敦化南路一段，超過3200戶，不然就是被會議占滿時間，忙碌背後，隨之而來，身體出現警訊。
力拼東區翻轉，另外一個主角阿比，正在復興南路一段107巷5弄，啟動造街計畫！1975年出生的阿比，在大安國宅長大，畢業後做過金融、餐飲等工作，之後到中國上海，開設婚宴顧問公司，異地工作五年，接到哥哥心肌梗塞過世的噩耗，決心回台，歸零再出發。
阿比原本創業要開咖啡廳，身為股東的同學，卻提議要開圖書館，並提供收藏的雜誌，獲得房東支持。房東開出佛心合約，還不收裝潢費，但這雜誌圖書館，居然整整裝潢七個半月，讓阿比一度想放棄。
隨著雜誌圖書館逐漸做出口碑，隔年旁邊的卡拉Ok店老闆娘退休，房東主動上門詢問承租意願，他重新裝潢店面，並打造數位藝廊，之後有更多房東慕名而來，他的店也越開越多，六年過去，圓夢造街計畫，阿比和股東，前前後後投資5000萬，不求獲利，只求打平，當然也被周遭朋友說很傻。
根據房屋比價平台統計，2017年東區每坪月租金6239元，2018年降到6125元，2019年開價5553元，跌幅11%，租金下修，店面空置率也無法止血，從2018年第二季4%，狂升到第四季9%，2019年高達12.5%。東區復興迫在眉睫！
台北市有將近60個商圈，不少面臨老舊、和其他商圈重疊等問題，如何行銷轉型再生，塑造無法仿製的獨特性，店家勇於大刀闊斧改造，增加鄰里關係，每個商圈還要有個築夢人，為復興商圈，奮鬥努力！
新聞來源：華視新聞
Android
Apple
讀者迴響