胡淑裕 蕭若華 報導
大陸房地產年年飆漲的現象，從1991年開始有了轉變，1991年下半年中共開始實施宏觀調控，緊縮金融資金，一些房地產市場虛長聲勢的城市，房價一路下滑，包括武漢、珠海、北海、海口市等等，其中海南島房地產受到的影響最大，房價已經跌了七成，而且還沒有止跌的現象，為什麼海南島的房價跌幅會這麼大，而宏觀調控實施之後，對於台商會有些什麼影響？
六年前一建省就被定位，要發展成為「東方夏威夷」，並被中共選為最大經濟特區，集三千寵愛於一身，有最優惠、最寬鬆、最具實驗性的條件歡迎外資，六年來吸引許多旅遊，房地產開發業者投下大量資金，海南島房價暴漲，成為大陸上最熱門的淘金地點。
海南島與大陸相隔瓊州海峽，天高皇帝遠，中共中央也放手，讓海南嘗試各種改革翻身的機會，擺脫中央的羈絆，的確使海南島的經濟可以邁開腳步，成為大陸經濟成長最快速的地區，但也因為中央「鞭長莫及」，法規保護較不明確，「各種可能」都有可能發生。到了海南島，重要城市都在大興土木，像個大工地，「歡迎投資」的布條到處林立，連海南大學裡的學術中心大樓門口，也掛滿了商業宣傳布條，而所謂的學術中心大禮堂裡，經常是舉辦著招商引資說明會。
像這樣的招商說明會隨處可見，鎖定想要大發利市的業者，海南島各縣市政府，各國營企業無不使出看家本領，開出誘人的條件，想盡辦法讓業者把大把大把的鈔票掏出來。不但招商說明會上擺出誘人的條件，各縣市政府更不惜舉行盛大酒宴，有熱鬧的歌舞表演助興，也時也放放煙火，讓投資客備受感動，大筆資金就這樣湧進海南島。不過在這一片投資叫好聲中，已經在這裡投下巨資的台商卻正在大吐苦水。
台商表示這裡是，錢沒進來什麼都好談，錢一旦進來什麼都免談，由於大陸內地各國營企業，想要發財致富的各路人馬，幾乎都來到海南島，在海口市即使是別墅區，也隨處可見各省市辦事處的招牌，這樣的現象，幾乎只有海南島才看得見，但是真的來開發業務的有多少，就得打個大問號。因為反正中央也不管，許多高幹把吸收來的資金，拿來炒作房地產，再轉手賣掉獲取暴利，這中間除非精明的投資者，否則就只有大呼上當。
在海南島投資是冒險也是投機，要冒的風險，原本就比其他城市要來的大，房地產帶來大量資金，也使海南島成為大陸經濟亂象的縮影。大陸各方英雄好漢下海南，如果不是高幹，就是權貴子弟，他們來海南，除了來致富，就是來享受，加上海南島政府對色情業睜一隻眼閉一隻眼，帶動歌廳舞榭，使海南呈現燈紅酒綠的畸型繁榮景象，這樣畸型的繁榮景象，一遇到整頓經濟秩序政策，海南掀起的浪花，就只剩下一片泡沫。中共在去年下半年開始，實施宏觀調控政策，以緊縮資金為手段，抽回大量資金，以房地產為首要開發方向的海南島，自然大受波及，許多高樓大廈蓋了一半停工，成片成區的別墅特區，半年來還只是個工地，根據統計，這一年多實施宏觀調控以來，中共共抽回八百多億人民幣，光是海南島就抽回三百多億人民幣，海南島房價已經下跌了七成，還沒有止跌的跡象。
一九九二年海南島的工業生產總值，只有七十二億人民幣，甚至比不上海外一家大型企業的產值，而光是海口市的房地產發展規模，五、六十層樓的建築觸目可見，少說也有一百多棟，更何況還有成片開發的別墅區，不禁令人質疑，這麼多房子要蓋給誰來買，海南人民所得一年只有幾百美金，但是不買土地不蓋房子，怎麼會有資金進來，沒有資金進來就無法獲利，這種假性需求過高，在宏觀調控金融機關緊縮資金無法調度下，戳破了海南島房地產泡沫，房價因而一路下滑，資金浮濫，造成大陸房地產暴漲的現象，各大城市都存在，但是宏觀調控政策，對其他城市的影響，大多只有降溫，而沒有海南島嚴重，主要原因就是因為海南天高皇帝遠，又是大陸最大經濟特區，大陸內地政府、企業，才敢把資金拿來炒房地產，這種畸型現象，一度使海南房地產一飛衝天，現在資金抽走，又沒有那麼多外商進駐，房價只好任由它一年內跌了七成。
金融緊縮表面化，會使大陸許多泡沫經濟破滅，海南島就是最明顯的例子，投資大陸，尤其是大陸房地產，現在恐怕要先停、看、聽，再來決定你所要採取的行動。
新聞來源：華視新聞
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